Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 067 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 988,94 € | 29 988,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 876 € / mois | 85 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 360 € | 5 472 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 675 € | 5 193 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 067 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 819,78 € | 186 047,50 € | 4 893 180,22 € |
| Année 2 | 180 415,25 € | 179 452,03 € | 4 712 764,97 € |
| Année 3 | 187 261,02 € | 172 606,26 € | 4 525 503,95 € |
| Année 4 | 194 366,51 € | 165 500,77 € | 4 331 137,44 € |
| Année 5 | 201 741,61 € | 158 125,67 € | 4 129 395,83 € |
| Année 6 | 209 396,56 € | 150 470,72 € | 3 919 999,27 € |
| Année 7 | 217 341,99 € | 142 525,29 € | 3 702 657,28 € |
| Année 8 | 225 588,89 € | 134 278,39 € | 3 477 068,39 € |
| Année 9 | 234 148,66 € | 125 718,62 € | 3 242 919,73 € |
| Année 10 | 243 033,28 € | 116 834,00 € | 2 999 886,45 € |
| Année 11 | 252 255,03 € | 107 612,25 € | 2 747 631,42 € |
| Année 12 | 261 826,68 € | 98 040,60 € | 2 485 804,74 € |
| Année 13 | 271 761,51 € | 88 105,77 € | 2 214 043,23 € |
| Année 14 | 282 073,34 € | 77 793,94 € | 1 931 969,89 € |
| Année 15 | 292 776,39 € | 67 090,89 € | 1 639 193,50 € |
| Année 16 | 303 885,61 € | 55 981,67 € | 1 335 307,89 € |
| Année 17 | 315 416,35 € | 44 450,93 € | 1 019 891,54 € |
| Année 18 | 327 384,60 € | 32 482,68 € | 692 506,94 € |
| Année 19 | 339 806,99 € | 20 060,29 € | 352 699,95 € |
| Année 20 | 352 699,95 € | 7 166,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 067 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 506 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.