Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 067 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 553,46 € | 25 553,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 435 € / mois | 73 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 360 € | 5 472 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 675 € | 5 193 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 067 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 322,60 € | 224 318,92 € | 4 984 677,40 € |
| Année 2 | 86 070,19 € | 220 571,33 € | 4 898 607,21 € |
| Année 3 | 89 988,36 € | 216 653,16 € | 4 808 618,85 € |
| Année 4 | 94 084,90 € | 212 556,62 € | 4 714 533,95 € |
| Année 5 | 98 367,96 € | 208 273,56 € | 4 616 165,99 € |
| Année 6 | 102 845,96 € | 203 795,56 € | 4 513 320,03 € |
| Année 7 | 107 527,81 € | 199 113,71 € | 4 405 792,22 € |
| Année 8 | 112 422,82 € | 194 218,70 € | 4 293 369,40 € |
| Année 9 | 117 540,66 € | 189 100,86 € | 4 175 828,74 € |
| Année 10 | 122 891,48 € | 183 750,04 € | 4 052 937,26 € |
| Année 11 | 128 485,87 € | 178 155,65 € | 3 924 451,39 € |
| Année 12 | 134 334,96 € | 172 306,56 € | 3 790 116,43 € |
| Année 13 | 140 450,29 € | 166 191,23 € | 3 649 666,14 € |
| Année 14 | 146 844,03 € | 159 797,49 € | 3 502 822,11 € |
| Année 15 | 153 528,83 € | 153 112,69 € | 3 349 293,28 € |
| Année 16 | 160 517,91 € | 146 123,61 € | 3 188 775,37 € |
| Année 17 | 167 825,18 € | 138 816,34 € | 3 020 950,19 € |
| Année 18 | 175 465,12 € | 131 176,40 € | 2 845 485,07 € |
| Année 19 | 183 452,81 € | 123 188,71 € | 2 662 032,26 € |
| Année 20 | 191 804,15 € | 114 837,37 € | 2 470 228,11 € |
| Année 21 | 200 535,68 € | 106 105,84 € | 2 269 692,43 € |
| Année 22 | 209 664,69 € | 96 976,83 € | 2 060 027,74 € |
| Année 23 | 219 209,27 € | 87 432,25 € | 1 840 818,47 € |
| Année 24 | 229 188,36 € | 77 453,16 € | 1 611 630,11 € |
| Année 25 | 239 621,71 € | 67 019,81 € | 1 372 008,40 € |
| Année 26 | 250 530,02 € | 56 111,50 € | 1 121 478,38 € |
| Année 27 | 261 934,91 € | 44 706,61 € | 859 543,47 € |
| Année 28 | 273 858,99 € | 32 782,53 € | 585 684,48 € |
| Année 29 | 286 325,92 € | 20 315,60 € | 299 358,56 € |
| Année 30 | 299 358,56 € | 7 281,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 067 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 010 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 506 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.