Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 067 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 410,90 € | 26 410,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 033 € / mois | 75 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 360 € | 5 472 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 675 € | 5 193 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 067 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 494,30 € | 194 436,50 € | 4 944 505,70 € |
| Année 2 | 127 332,53 € | 189 598,27 € | 4 817 173,17 € |
| Année 3 | 132 361,86 € | 184 568,94 € | 4 684 811,31 € |
| Année 4 | 137 589,82 € | 179 340,98 € | 4 547 221,49 € |
| Année 5 | 143 024,27 € | 173 906,53 € | 4 404 197,22 € |
| Année 6 | 148 673,35 € | 168 257,45 € | 4 255 523,87 € |
| Année 7 | 154 545,60 € | 162 385,20 € | 4 100 978,27 € |
| Année 8 | 160 649,75 € | 156 281,05 € | 3 940 328,52 € |
| Année 9 | 166 995,01 € | 149 935,79 € | 3 773 333,51 € |
| Année 10 | 173 590,89 € | 143 339,91 € | 3 599 742,62 € |
| Année 11 | 180 447,29 € | 136 483,51 € | 3 419 295,33 € |
| Année 12 | 187 574,54 € | 129 356,26 € | 3 231 720,79 € |
| Année 13 | 194 983,25 € | 121 947,55 € | 3 036 737,54 € |
| Année 14 | 202 684,59 € | 114 246,21 € | 2 834 052,95 € |
| Année 15 | 210 690,11 € | 106 240,69 € | 2 623 362,84 € |
| Année 16 | 219 011,84 € | 97 918,96 € | 2 404 351,00 € |
| Année 17 | 227 662,25 € | 89 268,55 € | 2 176 688,75 € |
| Année 18 | 236 654,35 € | 80 276,45 € | 1 940 034,40 € |
| Année 19 | 246 001,59 € | 70 929,21 € | 1 694 032,81 € |
| Année 20 | 255 718,04 € | 61 212,76 € | 1 438 314,77 € |
| Année 21 | 265 818,27 € | 51 112,53 € | 1 172 496,50 € |
| Année 22 | 276 317,42 € | 40 613,38 € | 896 179,08 € |
| Année 23 | 287 231,24 € | 29 699,56 € | 608 947,84 € |
| Année 24 | 298 576,17 € | 18 354,63 € | 310 371,67 € |
| Année 25 | 310 371,67 € | 6 561,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 067 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 506 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.