Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 067 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 522,43 € | 36 522,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 674 € / mois | 104 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 360 € | 5 472 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 675 € | 5 193 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 067 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 114,84 € | 179 154,32 € | 4 807 885,16 € |
| Année 2 | 268 652,01 € | 169 617,15 € | 4 539 233,15 € |
| Année 3 | 278 540,21 € | 159 728,95 € | 4 260 692,94 € |
| Année 4 | 288 792,34 € | 149 476,82 € | 3 971 900,60 € |
| Année 5 | 299 421,84 € | 138 847,32 € | 3 672 478,76 € |
| Année 6 | 310 442,59 € | 127 826,57 € | 3 362 036,17 € |
| Année 7 | 321 868,95 € | 116 400,21 € | 3 040 167,22 € |
| Année 8 | 333 715,89 € | 104 553,27 € | 2 706 451,33 € |
| Année 9 | 345 998,85 € | 92 270,31 € | 2 360 452,48 € |
| Année 10 | 358 733,93 € | 79 535,23 € | 2 001 718,55 € |
| Année 11 | 371 937,74 € | 66 331,42 € | 1 629 780,81 € |
| Année 12 | 385 627,53 € | 52 641,63 € | 1 244 153,28 € |
| Année 13 | 399 821,22 € | 38 447,94 € | 844 332,06 € |
| Année 14 | 414 537,31 € | 23 731,85 € | 429 794,75 € |
| Année 15 | 429 794,75 € | 8 474,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 067 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 804 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.