Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 117 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 882,82 € | 36 882,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 766 € / mois | 105 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 360 € | 5 526 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 925 € | 5 244 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 117 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 671,69 € | 180 922,15 € | 4 855 328,31 € |
| Année 2 | 271 302,94 € | 171 290,90 € | 4 584 025,37 € |
| Année 3 | 281 288,71 € | 161 305,13 € | 4 302 736,66 € |
| Année 4 | 291 642,02 € | 150 951,82 € | 4 011 094,64 € |
| Année 5 | 302 376,40 € | 140 217,44 € | 3 708 718,24 € |
| Année 6 | 313 505,87 € | 129 087,97 € | 3 395 212,37 € |
| Année 7 | 325 045,00 € | 117 548,84 € | 3 070 167,37 € |
| Année 8 | 337 008,83 € | 105 585,01 € | 2 733 158,54 € |
| Année 9 | 349 413,01 € | 93 180,83 € | 2 383 745,53 € |
| Année 10 | 362 273,76 € | 80 320,08 € | 2 021 471,77 € |
| Année 11 | 375 607,86 € | 66 985,98 € | 1 645 863,91 € |
| Année 12 | 389 432,75 € | 53 161,09 € | 1 256 431,16 € |
| Année 13 | 403 766,48 € | 38 827,36 € | 852 664,68 € |
| Année 14 | 418 627,78 € | 23 966,06 € | 434 036,90 € |
| Année 15 | 434 036,90 € | 8 557,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 117 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 404 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.