Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 117 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 805,61 € | 25 805,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 199 € / mois | 73 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 360 € | 5 526 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 925 € | 5 244 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 117 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 134,86 € | 226 532,46 € | 5 033 865,14 € |
| Année 2 | 86 919,45 € | 222 747,87 € | 4 946 945,69 € |
| Année 3 | 90 876,28 € | 218 791,04 € | 4 856 069,41 € |
| Année 4 | 95 013,25 € | 214 654,07 € | 4 761 056,16 € |
| Année 5 | 99 338,53 € | 210 328,79 € | 4 661 717,63 € |
| Année 6 | 103 860,74 € | 205 806,58 € | 4 557 856,89 € |
| Année 7 | 108 588,81 € | 201 078,51 € | 4 449 268,08 € |
| Année 8 | 113 532,10 € | 196 135,22 € | 4 335 735,98 € |
| Année 9 | 118 700,41 € | 190 966,91 € | 4 217 035,57 € |
| Année 10 | 124 104,02 € | 185 563,30 € | 4 092 931,55 € |
| Année 11 | 129 753,66 € | 179 913,66 € | 3 963 177,89 € |
| Année 12 | 135 660,42 € | 174 006,90 € | 3 827 517,47 € |
| Année 13 | 141 836,09 € | 167 831,23 € | 3 685 681,38 € |
| Année 14 | 148 292,90 € | 161 374,42 € | 3 537 388,48 € |
| Année 15 | 155 043,66 € | 154 623,66 € | 3 382 344,82 € |
| Année 16 | 162 101,75 € | 147 565,57 € | 3 220 243,07 € |
| Année 17 | 169 481,12 € | 140 186,20 € | 3 050 761,95 € |
| Année 18 | 177 196,40 € | 132 470,92 € | 2 873 565,55 € |
| Année 19 | 185 262,94 € | 124 404,38 € | 2 688 302,61 € |
| Année 20 | 193 696,69 € | 115 970,63 € | 2 494 605,92 € |
| Année 21 | 202 514,34 € | 107 152,98 € | 2 292 091,58 € |
| Année 22 | 211 733,44 € | 97 933,88 € | 2 080 358,14 € |
| Année 23 | 221 372,20 € | 88 295,12 € | 1 858 985,94 € |
| Année 24 | 231 449,74 € | 78 217,58 € | 1 627 536,20 € |
| Année 25 | 241 986,05 € | 67 681,27 € | 1 385 550,15 € |
| Année 26 | 253 001,98 € | 56 665,34 € | 1 132 548,17 € |
| Année 27 | 264 519,44 € | 45 147,88 € | 868 028,73 € |
| Année 28 | 276 561,18 € | 33 106,14 € | 591 467,55 € |
| Année 29 | 289 151,10 € | 20 516,22 € | 302 316,45 € |
| Année 30 | 302 316,45 € | 7 353,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 117 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 511 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.