Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 167 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 057,77 € | 26 057,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 963 € / mois | 74 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 360 € | 5 580 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 175 € | 5 296 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 167 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 947,28 € | 228 745,96 € | 5 083 052,72 € |
| Année 2 | 87 768,80 € | 224 924,44 € | 4 995 283,92 € |
| Année 3 | 91 764,33 € | 220 928,91 € | 4 903 519,59 € |
| Année 4 | 95 941,72 € | 216 751,52 € | 4 807 577,87 € |
| Année 5 | 100 309,28 € | 212 383,96 € | 4 707 268,59 € |
| Année 6 | 104 875,68 € | 207 817,56 € | 4 602 392,91 € |
| Année 7 | 109 649,92 € | 203 043,32 € | 4 492 742,99 € |
| Année 8 | 114 641,53 € | 198 051,71 € | 4 378 101,46 € |
| Année 9 | 119 860,37 € | 192 832,87 € | 4 258 241,09 € |
| Année 10 | 125 316,78 € | 187 376,46 € | 4 132 924,31 € |
| Année 11 | 131 021,60 € | 181 671,64 € | 4 001 902,71 € |
| Année 12 | 136 986,10 € | 175 707,14 € | 3 864 916,61 € |
| Année 13 | 143 222,12 € | 169 471,12 € | 3 721 694,49 € |
| Année 14 | 149 742,05 € | 162 951,19 € | 3 571 952,44 € |
| Année 15 | 156 558,74 € | 156 134,50 € | 3 415 393,70 € |
| Année 16 | 163 685,80 € | 149 007,44 € | 3 251 707,90 € |
| Année 17 | 171 137,30 € | 141 555,94 € | 3 080 570,60 € |
| Année 18 | 178 927,98 € | 133 765,26 € | 2 901 642,62 € |
| Année 19 | 187 073,33 € | 125 619,91 € | 2 714 569,29 € |
| Année 20 | 195 589,49 € | 117 103,75 € | 2 518 979,80 € |
| Année 21 | 204 493,33 € | 108 199,91 € | 2 314 486,47 € |
| Année 22 | 213 802,50 € | 98 890,74 € | 2 100 683,97 € |
| Année 23 | 223 535,46 € | 89 157,78 € | 1 877 148,51 € |
| Année 24 | 233 711,46 € | 78 981,78 € | 1 643 437,05 € |
| Année 25 | 244 350,74 € | 68 342,50 € | 1 399 086,31 € |
| Année 26 | 255 474,31 € | 57 218,93 € | 1 143 612,00 € |
| Année 27 | 267 104,33 € | 45 588,91 € | 876 507,67 € |
| Année 28 | 279 263,72 € | 33 429,52 € | 597 243,95 € |
| Année 29 | 291 976,69 € | 20 716,55 € | 305 267,26 € |
| Année 30 | 305 267,26 € | 7 424,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 167 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 004 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.