Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 017 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 162,03 € | 36 162,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 582 € / mois | 103 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 401 360 € | 5 418 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 425 € | 5 142 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 557,91 € | 177 386,45 € | 4 760 442,09 € |
| Année 2 | 266 000,96 € | 167 943,40 € | 4 494 441,13 € |
| Année 3 | 275 791,58 € | 158 152,78 € | 4 218 649,55 € |
| Année 4 | 285 942,53 € | 148 001,83 € | 3 932 707,02 € |
| Année 5 | 296 467,14 € | 137 477,22 € | 3 636 239,88 € |
| Année 6 | 307 379,14 € | 126 565,22 € | 3 328 860,74 € |
| Année 7 | 318 692,74 € | 115 251,62 € | 3 010 168,00 € |
| Année 8 | 330 422,76 € | 103 521,60 € | 2 679 745,24 € |
| Année 9 | 342 584,54 € | 91 359,82 € | 2 337 160,70 € |
| Année 10 | 355 193,95 € | 78 750,41 € | 1 981 966,75 € |
| Année 11 | 368 267,47 € | 65 676,89 € | 1 613 699,28 € |
| Année 12 | 381 822,15 € | 52 122,21 € | 1 231 877,13 € |
| Année 13 | 395 875,80 € | 38 068,56 € | 836 001,33 € |
| Année 14 | 410 446,65 € | 23 497,71 € | 425 554,68 € |
| Année 15 | 425 554,68 € | 8 390,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 017 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 401 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 125 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 320 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.