Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 017 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 693,01 € | 29 693,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 979 € / mois | 84 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 401 360 € | 5 418 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 425 € | 5 142 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 104,50 € | 184 211,62 € | 4 844 895,50 € |
| Année 2 | 178 634,89 € | 177 681,23 € | 4 666 260,61 € |
| Année 3 | 185 413,09 € | 170 903,03 € | 4 480 847,52 € |
| Année 4 | 192 448,45 € | 163 867,67 € | 4 288 399,07 € |
| Année 5 | 199 750,78 € | 156 565,34 € | 4 088 648,29 € |
| Année 6 | 207 330,19 € | 148 985,93 € | 3 881 318,10 € |
| Année 7 | 215 197,21 € | 141 118,91 € | 3 666 120,89 € |
| Année 8 | 223 362,71 € | 132 953,41 € | 3 442 758,18 € |
| Année 9 | 231 838,04 € | 124 478,08 € | 3 210 920,14 € |
| Année 10 | 240 634,99 € | 115 681,13 € | 2 970 285,15 € |
| Année 11 | 249 765,71 € | 106 550,41 € | 2 720 519,44 € |
| Année 12 | 259 242,94 € | 97 073,18 € | 2 461 276,50 € |
| Année 13 | 269 079,73 € | 87 236,39 € | 2 192 196,77 € |
| Année 14 | 279 289,77 € | 77 026,35 € | 1 912 907,00 € |
| Année 15 | 289 887,24 € | 66 428,88 € | 1 623 019,76 € |
| Année 16 | 300 886,80 € | 55 429,32 € | 1 322 132,96 € |
| Année 17 | 312 303,75 € | 44 012,37 € | 1 009 829,21 € |
| Année 18 | 324 153,90 € | 32 162,22 € | 685 675,31 € |
| Année 19 | 336 453,72 € | 19 862,40 € | 349 221,59 € |
| Année 20 | 349 221,59 € | 7 095,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 017 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 837 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 401 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 125 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.