Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 967 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 397,09 € | 29 397,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 082 € / mois | 83 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 360 € | 5 364 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 175 € | 5 091 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 389,34 € | 182 375,74 € | 4 796 610,66 € |
| Année 2 | 176 854,66 € | 175 910,42 € | 4 619 756,00 € |
| Année 3 | 183 565,29 € | 169 199,79 € | 4 436 190,71 € |
| Année 4 | 190 530,56 € | 162 234,52 € | 4 245 660,15 € |
| Année 5 | 197 760,10 € | 155 004,98 € | 4 047 900,05 € |
| Année 6 | 205 263,95 € | 147 501,13 € | 3 842 636,10 € |
| Année 7 | 213 052,57 € | 139 712,51 € | 3 629 583,53 € |
| Année 8 | 221 136,70 € | 131 628,38 € | 3 408 446,83 € |
| Année 9 | 229 527,61 € | 123 237,47 € | 3 178 919,22 € |
| Année 10 | 238 236,86 € | 114 528,22 € | 2 940 682,36 € |
| Année 11 | 247 276,60 € | 105 488,48 € | 2 693 405,76 € |
| Année 12 | 256 659,35 € | 96 105,73 € | 2 436 746,41 € |
| Année 13 | 266 398,11 € | 86 366,97 € | 2 170 348,30 € |
| Année 14 | 276 506,41 € | 76 258,67 € | 1 893 841,89 € |
| Année 15 | 286 998,27 € | 65 766,81 € | 1 606 843,62 € |
| Année 16 | 297 888,22 € | 54 876,86 € | 1 308 955,40 € |
| Année 17 | 309 191,39 € | 43 573,69 € | 999 764,01 € |
| Année 18 | 320 923,45 € | 31 841,63 € | 678 840,56 € |
| Année 19 | 333 100,66 € | 19 664,42 € | 345 739,90 € |
| Année 20 | 345 739,90 € | 7 025,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 967 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 992 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 496 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.