Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 967 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 049,15 € | 25 049,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 907 € / mois | 71 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 360 € | 5 364 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 175 € | 5 091 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 967 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 697,94 € | 219 891,86 € | 4 886 302,06 € |
| Année 2 | 84 371,57 € | 216 218,23 € | 4 801 930,49 € |
| Année 3 | 88 212,42 € | 212 377,38 € | 4 713 718,07 € |
| Année 4 | 92 228,11 € | 208 361,69 € | 4 621 489,96 € |
| Année 5 | 96 426,62 € | 204 163,18 € | 4 525 063,34 € |
| Année 6 | 100 816,26 € | 199 773,54 € | 4 424 247,08 € |
| Année 7 | 105 405,74 € | 195 184,06 € | 4 318 841,34 € |
| Année 8 | 110 204,13 € | 190 385,67 € | 4 208 637,21 € |
| Année 9 | 115 220,95 € | 185 368,85 € | 4 093 416,26 € |
| Année 10 | 120 466,17 € | 180 123,63 € | 3 972 950,09 € |
| Année 11 | 125 950,16 € | 174 639,64 € | 3 846 999,93 € |
| Année 12 | 131 683,80 € | 168 906,00 € | 3 715 316,13 € |
| Année 13 | 137 678,46 € | 162 911,34 € | 3 577 637,67 € |
| Année 14 | 143 946,00 € | 156 643,80 € | 3 433 691,67 € |
| Année 15 | 150 498,87 € | 150 090,93 € | 3 283 192,80 € |
| Année 16 | 157 350,05 € | 143 239,75 € | 3 125 842,75 € |
| Année 17 | 164 513,10 € | 136 076,70 € | 2 961 329,65 € |
| Année 18 | 172 002,25 € | 128 587,55 € | 2 789 327,40 € |
| Année 19 | 179 832,33 € | 120 757,47 € | 2 609 495,07 € |
| Année 20 | 188 018,84 € | 112 570,96 € | 2 421 476,23 € |
| Année 21 | 196 578,04 € | 104 011,76 € | 2 224 898,19 € |
| Année 22 | 205 526,89 € | 95 062,91 € | 2 019 371,30 € |
| Année 23 | 214 883,10 € | 85 706,70 € | 1 804 488,20 € |
| Année 24 | 224 665,25 € | 75 924,55 € | 1 579 822,95 € |
| Année 25 | 234 892,71 € | 65 697,09 € | 1 344 930,24 € |
| Année 26 | 245 585,73 € | 55 004,07 € | 1 099 344,51 € |
| Année 27 | 256 765,58 € | 43 824,22 € | 842 578,93 € |
| Année 28 | 268 454,34 € | 32 135,46 € | 574 124,59 € |
| Année 29 | 280 675,19 € | 19 914,61 € | 293 449,40 € |
| Année 30 | 293 449,40 € | 7 137,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 967 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 397 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.