Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 967 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 889,67 € | 25 889,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 454 € / mois | 73 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 360 € | 5 364 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 175 € | 5 091 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 967 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 076,87 € | 190 599,17 € | 4 846 923,13 € |
| Année 2 | 124 819,60 € | 185 856,44 € | 4 722 103,53 € |
| Année 3 | 129 749,67 € | 180 926,37 € | 4 592 353,86 € |
| Année 4 | 134 874,43 € | 175 801,61 € | 4 457 479,43 € |
| Année 5 | 140 201,63 € | 170 474,41 € | 4 317 277,80 € |
| Année 6 | 145 739,27 € | 164 936,77 € | 4 171 538,53 € |
| Année 7 | 151 495,59 € | 159 180,45 € | 4 020 042,94 € |
| Année 8 | 157 479,28 € | 153 196,76 € | 3 862 563,66 € |
| Année 9 | 163 699,30 € | 146 976,74 € | 3 698 864,36 € |
| Année 10 | 170 165,04 € | 140 511,00 € | 3 528 699,32 € |
| Année 11 | 176 886,13 € | 133 789,91 € | 3 351 813,19 € |
| Année 12 | 183 872,68 € | 126 803,36 € | 3 167 940,51 € |
| Année 13 | 191 135,20 € | 119 540,84 € | 2 976 805,31 € |
| Année 14 | 198 684,56 € | 111 991,48 € | 2 778 120,75 € |
| Année 15 | 206 532,10 € | 104 143,94 € | 2 571 588,65 € |
| Année 16 | 214 689,59 € | 95 986,45 € | 2 356 899,06 € |
| Année 17 | 223 169,31 € | 87 506,73 € | 2 133 729,75 € |
| Année 18 | 231 983,92 € | 78 692,12 € | 1 901 745,83 € |
| Année 19 | 241 146,69 € | 69 529,35 € | 1 660 599,14 € |
| Année 20 | 250 671,39 € | 60 004,65 € | 1 409 927,75 € |
| Année 21 | 260 572,26 € | 50 103,78 € | 1 149 355,49 € |
| Année 22 | 270 864,23 € | 39 811,81 € | 878 491,26 € |
| Année 23 | 281 562,68 € | 29 113,36 € | 596 928,58 € |
| Année 24 | 292 683,70 € | 17 992,34 € | 304 244,88 € |
| Année 25 | 304 244,88 € | 6 432,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 967 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 604 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 397 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.