Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 917 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 629,05 € | 25 629,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 664 € / mois | 73 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 360 € | 5 310 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 925 € | 5 039 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 917 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 868,08 € | 188 680,52 € | 4 798 131,92 € |
| Année 2 | 123 563,08 € | 183 985,52 € | 4 674 568,84 € |
| Année 3 | 128 443,51 € | 179 105,09 € | 4 546 125,33 € |
| Année 4 | 133 516,70 € | 174 031,90 € | 4 412 608,63 € |
| Année 5 | 138 790,29 € | 168 758,31 € | 4 273 818,34 € |
| Année 6 | 144 272,14 € | 163 276,46 € | 4 129 546,20 € |
| Année 7 | 149 970,54 € | 157 578,06 € | 3 979 575,66 € |
| Année 8 | 155 893,99 € | 151 654,61 € | 3 823 681,67 € |
| Année 9 | 162 051,43 € | 145 497,17 € | 3 661 630,24 € |
| Année 10 | 168 452,03 € | 139 096,57 € | 3 493 178,21 € |
| Année 11 | 175 105,46 € | 132 443,14 € | 3 318 072,75 € |
| Année 12 | 182 021,67 € | 125 526,93 € | 3 136 051,08 € |
| Année 13 | 189 211,08 € | 118 337,52 € | 2 946 840,00 € |
| Année 14 | 196 684,45 € | 110 864,15 € | 2 750 155,55 € |
| Année 15 | 204 453,00 € | 103 095,60 € | 2 545 702,55 € |
| Année 16 | 212 528,37 € | 95 020,23 € | 2 333 174,18 € |
| Année 17 | 220 922,71 € | 86 625,89 € | 2 112 251,47 € |
| Année 18 | 229 648,60 € | 77 900,00 € | 1 882 602,87 € |
| Année 19 | 238 719,15 € | 68 829,45 € | 1 643 883,72 € |
| Année 20 | 248 147,95 € | 59 400,65 € | 1 395 735,77 € |
| Année 21 | 257 949,16 € | 49 599,44 € | 1 137 786,61 € |
| Année 22 | 268 137,52 € | 39 411,08 € | 869 649,09 € |
| Année 23 | 278 728,26 € | 28 820,34 € | 590 920,83 € |
| Année 24 | 289 737,35 € | 17 811,25 € | 301 183,48 € |
| Année 25 | 301 183,48 € | 6 367,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 917 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 491 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.