Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 817 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 107,82 € | 25 107,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 084 € / mois | 71 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 360 € | 5 202 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 425 € | 4 937 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 817 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 450,64 € | 184 843,20 € | 4 700 549,36 € |
| Année 2 | 121 050,15 € | 180 243,69 € | 4 579 499,21 € |
| Année 3 | 125 831,31 € | 175 462,53 € | 4 453 667,90 € |
| Année 4 | 130 801,35 € | 170 492,49 € | 4 322 866,55 € |
| Année 5 | 135 967,67 € | 165 326,17 € | 4 186 898,88 € |
| Année 6 | 141 338,04 € | 159 955,80 € | 4 045 560,84 € |
| Année 7 | 146 920,51 € | 154 373,33 € | 3 898 640,33 € |
| Année 8 | 152 723,54 € | 148 570,30 € | 3 745 916,79 € |
| Année 9 | 158 755,71 € | 142 538,13 € | 3 587 161,08 € |
| Année 10 | 165 026,17 € | 136 267,67 € | 3 422 134,91 € |
| Année 11 | 171 544,29 € | 129 749,55 € | 3 250 590,62 € |
| Année 12 | 178 319,87 € | 122 973,97 € | 3 072 270,75 € |
| Année 13 | 185 363,06 € | 115 930,78 € | 2 886 907,69 € |
| Année 14 | 192 684,42 € | 108 609,42 € | 2 694 223,27 € |
| Année 15 | 200 294,96 € | 100 998,88 € | 2 493 928,31 € |
| Année 16 | 208 206,14 € | 93 087,70 € | 2 285 722,17 € |
| Année 17 | 216 429,75 € | 84 864,09 € | 2 069 292,42 € |
| Année 18 | 224 978,17 € | 76 315,67 € | 1 844 314,25 € |
| Année 19 | 233 864,25 € | 67 429,59 € | 1 610 450,00 € |
| Année 20 | 243 101,30 € | 58 192,54 € | 1 367 348,70 € |
| Année 21 | 252 703,18 € | 48 590,66 € | 1 114 645,52 € |
| Année 22 | 262 684,32 € | 38 609,52 € | 851 961,20 € |
| Année 23 | 273 059,70 € | 28 234,14 € | 578 901,50 € |
| Année 24 | 283 844,87 € | 17 448,97 € | 295 056,63 € |
| Année 25 | 295 056,63 € | 6 237,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 817 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 481 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 737 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.