Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 717 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 586,59 € | 24 586,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 505 € / mois | 70 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 360 € | 5 094 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 925 € | 4 834 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 717 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 033,20 € | 181 005,88 € | 4 602 966,80 € |
| Année 2 | 118 537,19 € | 176 501,89 € | 4 484 429,61 € |
| Année 3 | 123 219,12 € | 171 819,96 € | 4 361 210,49 € |
| Année 4 | 128 085,98 € | 166 953,10 € | 4 233 124,51 € |
| Année 5 | 133 145,04 € | 161 894,04 € | 4 099 979,47 € |
| Année 6 | 138 403,97 € | 156 635,11 € | 3 961 575,50 € |
| Année 7 | 143 870,56 € | 151 168,52 € | 3 817 704,94 € |
| Année 8 | 149 553,07 € | 145 486,01 € | 3 668 151,87 € |
| Année 9 | 155 460,05 € | 139 579,03 € | 3 512 691,82 € |
| Année 10 | 161 600,32 € | 133 438,76 € | 3 351 091,50 € |
| Année 11 | 167 983,13 € | 127 055,95 € | 3 183 108,37 € |
| Année 12 | 174 618,04 € | 120 421,04 € | 3 008 490,33 € |
| Année 13 | 181 515,02 € | 113 524,06 € | 2 826 975,31 € |
| Année 14 | 188 684,41 € | 106 354,67 € | 2 638 290,90 € |
| Année 15 | 196 136,94 € | 98 902,14 € | 2 442 153,96 € |
| Année 16 | 203 883,87 € | 91 155,21 € | 2 238 270,09 € |
| Année 17 | 211 936,77 € | 83 102,31 € | 2 026 333,32 € |
| Année 18 | 220 307,74 € | 74 731,34 € | 1 806 025,58 € |
| Année 19 | 229 009,34 € | 66 029,74 € | 1 577 016,24 € |
| Année 20 | 238 054,64 € | 56 984,44 € | 1 338 961,60 € |
| Année 21 | 247 457,21 € | 47 581,87 € | 1 091 504,39 € |
| Année 22 | 257 231,14 € | 37 807,94 € | 834 273,25 € |
| Année 23 | 267 391,12 € | 27 647,96 € | 566 882,13 € |
| Année 24 | 277 952,40 € | 17 086,68 € | 288 929,73 € |
| Année 25 | 288 929,73 € | 6 108,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 717 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 377 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.