Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 717 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 917,47 € | 27 917,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 598 € / mois | 79 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 360 € | 5 094 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 925 € | 4 834 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 813,27 € | 173 196,37 € | 4 555 186,73 € |
| Année 2 | 167 953,16 € | 167 056,48 € | 4 387 233,57 € |
| Année 3 | 174 326,04 € | 160 683,60 € | 4 212 907,53 € |
| Année 4 | 180 940,73 € | 154 068,91 € | 4 031 966,80 € |
| Année 5 | 187 806,39 € | 147 203,25 € | 3 844 160,41 € |
| Année 6 | 194 932,57 € | 140 077,07 € | 3 649 227,84 € |
| Année 7 | 202 329,16 € | 132 680,48 € | 3 446 898,68 € |
| Année 8 | 210 006,41 € | 125 003,23 € | 3 236 892,27 € |
| Année 9 | 217 974,97 € | 117 034,67 € | 3 018 917,30 € |
| Année 10 | 226 245,88 € | 108 763,76 € | 2 792 671,42 € |
| Année 11 | 234 830,62 € | 100 179,02 € | 2 557 840,80 € |
| Année 12 | 243 741,13 € | 91 268,51 € | 2 314 099,67 € |
| Année 13 | 252 989,72 € | 82 019,92 € | 2 061 109,95 € |
| Année 14 | 262 589,23 € | 72 420,41 € | 1 798 520,72 € |
| Année 15 | 272 553,01 € | 62 456,63 € | 1 525 967,71 € |
| Année 16 | 282 894,85 € | 52 114,79 € | 1 243 072,86 € |
| Année 17 | 293 629,12 € | 41 380,52 € | 949 443,74 € |
| Année 18 | 304 770,67 € | 30 238,97 € | 644 673,07 € |
| Année 19 | 316 334,97 € | 18 674,67 € | 328 338,10 € |
| Année 20 | 328 338,10 € | 6 671,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 717 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 604 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.