Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 717 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 788,37 € | 23 788,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 086 € / mois | 67 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 360 € | 5 094 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 925 € | 4 834 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 717 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 636,21 € | 208 824,23 € | 4 640 363,79 € |
| Année 2 | 80 124,95 € | 205 335,49 € | 4 560 238,84 € |
| Année 3 | 83 772,48 € | 201 687,96 € | 4 476 466,36 € |
| Année 4 | 87 586,05 € | 197 874,39 € | 4 388 880,31 € |
| Année 5 | 91 573,24 € | 193 887,20 € | 4 297 307,07 € |
| Année 6 | 95 741,92 € | 189 718,52 € | 4 201 565,15 € |
| Année 7 | 100 100,40 € | 185 360,04 € | 4 101 464,75 € |
| Année 8 | 104 657,29 € | 180 803,15 € | 3 996 807,46 € |
| Année 9 | 109 421,61 € | 176 038,83 € | 3 887 385,85 € |
| Année 10 | 114 402,82 € | 171 057,62 € | 3 772 983,03 € |
| Année 11 | 119 610,77 € | 165 849,67 € | 3 653 372,26 € |
| Année 12 | 125 055,83 € | 160 404,61 € | 3 528 316,43 € |
| Année 13 | 130 748,76 € | 154 711,68 € | 3 397 567,67 € |
| Année 14 | 136 700,85 € | 148 759,59 € | 3 260 866,82 € |
| Année 15 | 142 923,88 € | 142 536,56 € | 3 117 942,94 € |
| Année 16 | 149 430,25 € | 136 030,19 € | 2 968 512,69 € |
| Année 17 | 156 232,76 € | 129 227,68 € | 2 812 279,93 € |
| Année 18 | 163 344,95 € | 122 115,49 € | 2 648 934,98 € |
| Année 19 | 170 780,94 € | 114 679,50 € | 2 478 154,04 € |
| Année 20 | 178 555,40 € | 106 905,04 € | 2 299 598,64 € |
| Année 21 | 186 683,79 € | 98 776,65 € | 2 112 914,85 € |
| Année 22 | 195 182,22 € | 90 278,22 € | 1 917 732,63 € |
| Année 23 | 204 067,52 € | 81 392,92 € | 1 713 665,11 € |
| Année 24 | 213 357,30 € | 72 103,14 € | 1 500 307,81 € |
| Année 25 | 223 069,97 € | 62 390,47 € | 1 277 237,84 € |
| Année 26 | 233 224,81 € | 52 235,63 € | 1 044 013,03 € |
| Année 27 | 243 841,92 € | 41 618,52 € | 800 171,11 € |
| Année 28 | 254 942,36 € | 30 518,08 € | 545 228,75 € |
| Année 29 | 266 548,14 € | 18 912,30 € | 278 680,61 € |
| Année 30 | 278 680,61 € | 6 778,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 717 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 471 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 967 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.