Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 817 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 292,68 € | 24 292,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 614 € / mois | 69 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 360 € | 5 202 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 425 € | 4 937 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 817 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 260,88 € | 213 251,28 € | 4 738 739,12 € |
| Année 2 | 81 823,58 € | 209 688,58 € | 4 656 915,54 € |
| Année 3 | 85 548,42 € | 205 963,74 € | 4 571 367,12 € |
| Année 4 | 89 442,84 € | 202 069,32 € | 4 481 924,28 € |
| Année 5 | 93 514,58 € | 197 997,58 € | 4 388 409,70 € |
| Année 6 | 97 771,63 € | 193 740,53 € | 4 290 638,07 € |
| Année 7 | 102 222,50 € | 189 289,66 € | 4 188 415,57 € |
| Année 8 | 106 876,01 € | 184 636,15 € | 4 081 539,56 € |
| Année 9 | 111 741,32 € | 179 770,84 € | 3 969 798,24 € |
| Année 10 | 116 828,12 € | 174 684,04 € | 3 852 970,12 € |
| Année 11 | 122 146,51 € | 169 365,65 € | 3 730 823,61 € |
| Année 12 | 127 706,99 € | 163 805,17 € | 3 603 116,62 € |
| Année 13 | 133 520,62 € | 157 991,54 € | 3 469 596,00 € |
| Année 14 | 139 598,90 € | 151 913,26 € | 3 329 997,10 € |
| Année 15 | 145 953,84 € | 145 558,32 € | 3 184 043,26 € |
| Année 16 | 152 598,10 € | 138 914,06 € | 3 031 445,16 € |
| Année 17 | 159 544,86 € | 131 967,30 € | 2 871 900,30 € |
| Année 18 | 166 807,81 € | 124 704,35 € | 2 705 092,49 € |
| Année 19 | 174 401,43 € | 117 110,73 € | 2 530 691,06 € |
| Année 20 | 182 340,71 € | 109 171,45 € | 2 348 350,35 € |
| Année 21 | 190 641,45 € | 100 870,71 € | 2 157 708,90 € |
| Année 22 | 199 320,04 € | 92 192,12 € | 1 958 388,86 € |
| Année 23 | 208 393,70 € | 83 118,46 € | 1 749 995,16 € |
| Année 24 | 217 880,43 € | 73 631,73 € | 1 532 114,73 € |
| Année 25 | 227 799,00 € | 63 713,16 € | 1 304 315,73 € |
| Année 26 | 238 169,11 € | 53 343,05 € | 1 066 146,62 € |
| Année 27 | 249 011,31 € | 42 500,85 € | 817 135,31 € |
| Année 28 | 260 347,07 € | 31 165,09 € | 556 788,24 € |
| Année 29 | 272 198,89 € | 19 313,27 € | 284 589,35 € |
| Année 30 | 284 589,35 € | 6 921,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 817 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 804 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.