Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 817 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 509,32 € | 28 509,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 392 € / mois | 81 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 360 € | 5 202 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 425 € | 4 937 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 243,71 € | 176 868,13 € | 4 651 756,29 € |
| Année 2 | 171 513,77 € | 170 598,07 € | 4 480 242,52 € |
| Année 3 | 178 021,74 € | 164 090,10 € | 4 302 220,78 € |
| Année 4 | 184 776,67 € | 157 335,17 € | 4 117 444,11 € |
| Année 5 | 191 787,91 € | 150 323,93 € | 3 925 656,20 € |
| Année 6 | 199 065,16 € | 143 046,68 € | 3 726 591,04 € |
| Année 7 | 206 618,54 € | 135 493,30 € | 3 519 972,50 € |
| Année 8 | 214 458,55 € | 127 653,29 € | 3 305 513,95 € |
| Année 9 | 222 596,06 € | 119 515,78 € | 3 082 917,89 € |
| Année 10 | 231 042,30 € | 111 069,54 € | 2 851 875,59 € |
| Année 11 | 239 809,04 € | 102 302,80 € | 2 612 066,55 € |
| Année 12 | 248 908,45 € | 93 203,39 € | 2 363 158,10 € |
| Année 13 | 258 353,10 € | 83 758,74 € | 2 104 805,00 € |
| Année 14 | 268 156,13 € | 73 955,71 € | 1 836 648,87 € |
| Année 15 | 278 331,14 € | 63 780,70 € | 1 558 317,73 € |
| Année 16 | 288 892,24 € | 53 219,60 € | 1 269 425,49 € |
| Année 17 | 299 854,05 € | 42 257,79 € | 969 571,44 € |
| Année 18 | 311 231,80 € | 30 880,04 € | 658 339,64 € |
| Année 19 | 323 041,30 € | 19 070,54 € | 335 298,34 € |
| Année 20 | 335 298,34 € | 6 812,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 817 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 455 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 481 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.