Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 917 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 101,17 € | 29 101,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 185 € / mois | 83 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 360 € | 5 310 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 925 € | 5 039 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 917 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 674,17 € | 180 539,87 € | 4 748 325,83 € |
| Année 2 | 175 074,41 € | 174 139,63 € | 4 573 251,42 € |
| Année 3 | 181 717,49 € | 167 496,55 € | 4 391 533,93 € |
| Année 4 | 188 612,65 € | 160 601,39 € | 4 202 921,28 € |
| Année 5 | 195 769,43 € | 153 444,61 € | 4 007 151,85 € |
| Année 6 | 203 197,76 € | 146 016,28 € | 3 803 954,09 € |
| Année 7 | 210 907,96 € | 138 306,08 € | 3 593 046,13 € |
| Année 8 | 218 910,73 € | 130 303,31 € | 3 374 135,40 € |
| Année 9 | 227 217,13 € | 121 996,91 € | 3 146 918,27 € |
| Année 10 | 235 838,74 € | 113 375,30 € | 2 911 079,53 € |
| Année 11 | 244 787,47 € | 104 426,57 € | 2 666 292,06 € |
| Année 12 | 254 075,79 € | 95 138,25 € | 2 412 216,27 € |
| Année 13 | 263 716,51 € | 85 497,53 € | 2 148 499,76 € |
| Année 14 | 273 723,06 € | 75 490,98 € | 1 874 776,70 € |
| Année 15 | 284 109,29 € | 65 104,75 € | 1 590 667,41 € |
| Année 16 | 294 889,63 € | 54 324,41 € | 1 295 777,78 € |
| Année 17 | 306 079,02 € | 43 135,02 € | 989 698,76 € |
| Année 18 | 317 692,98 € | 31 521,06 € | 672 005,78 € |
| Année 19 | 329 747,63 € | 19 466,41 € | 342 258,15 € |
| Année 20 | 342 258,15 € | 6 954,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 917 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 393 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.