Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 867 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 805,24 € | 28 805,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 289 € / mois | 82 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 360 € | 5 256 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 675 € | 4 988 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 867 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 958,90 € | 178 703,98 € | 4 700 041,10 € |
| Année 2 | 173 294,03 € | 172 368,85 € | 4 526 747,07 € |
| Année 3 | 179 869,56 € | 165 793,32 € | 4 346 877,51 € |
| Année 4 | 186 694,60 € | 158 968,28 € | 4 160 182,91 € |
| Année 5 | 193 778,58 € | 151 884,30 € | 3 966 404,33 € |
| Année 6 | 201 131,38 € | 144 531,50 € | 3 765 272,95 € |
| Année 7 | 208 763,18 € | 136 899,70 € | 3 556 509,77 € |
| Année 8 | 216 684,56 € | 128 978,32 € | 3 339 825,21 € |
| Année 9 | 224 906,50 € | 120 756,38 € | 3 114 918,71 € |
| Année 10 | 233 440,44 € | 112 222,44 € | 2 881 478,27 € |
| Année 11 | 242 298,19 € | 103 364,69 € | 2 639 180,08 € |
| Année 12 | 251 492,01 € | 94 170,87 € | 2 387 688,07 € |
| Année 13 | 261 034,72 € | 84 628,16 € | 2 126 653,35 € |
| Année 14 | 270 939,50 € | 74 723,38 € | 1 855 713,85 € |
| Année 15 | 281 220,13 € | 64 442,75 € | 1 574 493,72 € |
| Année 16 | 291 890,82 € | 53 772,06 € | 1 282 602,90 € |
| Année 17 | 302 966,43 € | 42 696,45 € | 979 636,47 € |
| Année 18 | 314 462,27 € | 31 200,61 € | 665 174,20 € |
| Année 19 | 326 394,35 € | 19 268,53 € | 338 779,85 € |
| Année 20 | 338 779,85 € | 6 883,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 867 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 404 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.