Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 867 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 368,44 € | 25 368,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 874 € / mois | 72 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 360 € | 5 256 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 675 € | 4 988 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 867 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 659,42 € | 186 761,86 € | 4 749 340,58 € |
| Année 2 | 122 306,66 € | 182 114,62 € | 4 627 033,92 € |
| Année 3 | 127 137,51 € | 177 283,77 € | 4 499 896,41 € |
| Année 4 | 132 159,09 € | 172 262,19 € | 4 367 737,32 € |
| Année 5 | 137 379,04 € | 167 042,24 € | 4 230 358,28 € |
| Année 6 | 142 805,14 € | 161 616,14 € | 4 087 553,14 € |
| Année 7 | 148 445,61 € | 155 975,67 € | 3 939 107,53 € |
| Année 8 | 154 308,82 € | 150 112,46 € | 3 784 798,71 € |
| Année 9 | 160 403,64 € | 144 017,64 € | 3 624 395,07 € |
| Année 10 | 166 739,18 € | 137 682,10 € | 3 457 655,89 € |
| Année 11 | 173 324,98 € | 131 096,30 € | 3 284 330,91 € |
| Année 12 | 180 170,87 € | 124 250,41 € | 3 104 160,04 € |
| Année 13 | 187 287,16 € | 117 134,12 € | 2 916 872,88 € |
| Année 14 | 194 684,53 € | 109 736,75 € | 2 722 188,35 € |
| Année 15 | 202 374,07 € | 102 047,21 € | 2 519 814,28 € |
| Année 16 | 210 367,35 € | 94 053,93 € | 2 309 446,93 € |
| Année 17 | 218 676,34 € | 85 744,94 € | 2 090 770,59 € |
| Année 18 | 227 313,51 € | 77 107,77 € | 1 863 457,08 € |
| Année 19 | 236 291,82 € | 68 129,46 € | 1 627 165,26 € |
| Année 20 | 245 624,75 € | 58 796,53 € | 1 381 540,51 € |
| Année 21 | 255 326,31 € | 49 094,97 € | 1 126 214,20 € |
| Année 22 | 265 411,04 € | 39 010,24 € | 860 803,16 € |
| Année 23 | 275 894,12 € | 28 527,16 € | 584 909,04 € |
| Année 24 | 286 791,23 € | 17 630,05 € | 298 117,81 € |
| Année 25 | 298 117,81 € | 6 302,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 867 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 486 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 389 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 404 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.