Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 767 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 847,20 € | 24 847,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 295 € / mois | 70 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 360 € | 5 148 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 175 € | 4 886 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 767 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 241,83 € | 182 924,57 € | 4 651 758,17 € |
| Année 2 | 119 793,61 € | 178 372,79 € | 4 531 964,56 € |
| Année 3 | 124 525,16 € | 173 641,24 € | 4 407 439,40 € |
| Année 4 | 129 443,59 € | 168 722,81 € | 4 277 995,81 € |
| Année 5 | 134 556,29 € | 163 610,11 € | 4 143 439,52 € |
| Année 6 | 139 870,92 € | 158 295,48 € | 4 003 568,60 € |
| Année 7 | 145 395,46 € | 152 770,94 € | 3 858 173,14 € |
| Année 8 | 151 138,21 € | 147 028,19 € | 3 707 034,93 € |
| Année 9 | 157 107,80 € | 141 058,60 € | 3 549 927,13 € |
| Année 10 | 163 313,17 € | 134 853,23 € | 3 386 613,96 € |
| Année 11 | 169 763,63 € | 128 402,77 € | 3 216 850,33 € |
| Année 12 | 176 468,86 € | 121 697,54 € | 3 040 381,47 € |
| Année 13 | 183 438,94 € | 114 727,46 € | 2 856 942,53 € |
| Année 14 | 190 684,32 € | 107 482,08 € | 2 666 258,21 € |
| Année 15 | 198 215,87 € | 99 950,53 € | 2 468 042,34 € |
| Année 16 | 206 044,90 € | 92 121,50 € | 2 261 997,44 € |
| Année 17 | 214 183,14 € | 83 983,26 € | 2 047 814,30 € |
| Année 18 | 222 642,85 € | 75 523,55 € | 1 825 171,45 € |
| Année 19 | 231 436,67 € | 66 729,73 € | 1 593 734,78 € |
| Année 20 | 240 577,84 € | 57 588,56 € | 1 353 156,94 € |
| Année 21 | 250 080,05 € | 48 086,35 € | 1 103 076,89 € |
| Année 22 | 259 957,58 € | 38 208,82 € | 843 119,31 € |
| Année 23 | 270 225,26 € | 27 941,14 € | 572 894,05 € |
| Année 24 | 280 898,46 € | 17 267,94 € | 291 995,59 € |
| Année 25 | 291 995,59 € | 6 173,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 767 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 381 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.