Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 767 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 360,06 € | 34 360,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 121 € / mois | 98 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 360 € | 5 148 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 175 € | 4 886 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 773,54 € | 168 547,18 € | 4 523 226,46 € |
| Année 2 | 252 746,03 € | 159 574,69 € | 4 270 480,43 € |
| Année 3 | 262 048,76 € | 150 271,96 € | 4 008 431,67 € |
| Année 4 | 271 693,94 € | 140 626,78 € | 3 736 737,73 € |
| Année 5 | 281 694,08 € | 130 626,64 € | 3 455 043,65 € |
| Année 6 | 292 062,31 € | 120 258,41 € | 3 162 981,34 € |
| Année 7 | 302 812,15 € | 109 508,57 € | 2 860 169,19 € |
| Année 8 | 313 957,69 € | 98 363,03 € | 2 546 211,50 € |
| Année 9 | 325 513,41 € | 86 807,31 € | 2 220 698,09 € |
| Année 10 | 337 494,50 € | 74 826,22 € | 1 883 203,59 € |
| Année 11 | 349 916,55 € | 62 404,17 € | 1 533 287,04 € |
| Année 12 | 362 795,83 € | 49 524,89 € | 1 170 491,21 € |
| Année 13 | 376 149,16 € | 36 171,56 € | 794 342,05 € |
| Année 14 | 389 993,94 € | 22 326,78 € | 404 348,11 € |
| Année 15 | 404 348,11 € | 7 972,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 767 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 381 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.