Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 767 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 040,52 € | 24 040,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 850 € / mois | 68 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 360 € | 5 148 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 175 € | 4 886 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 767 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 448,48 € | 211 037,76 € | 4 689 551,52 € |
| Année 2 | 80 974,18 € | 207 512,06 € | 4 608 577,34 € |
| Année 3 | 84 660,38 € | 203 825,86 € | 4 523 916,96 € |
| Année 4 | 88 514,40 € | 199 971,84 € | 4 435 402,56 € |
| Année 5 | 92 543,82 € | 195 942,42 € | 4 342 858,74 € |
| Année 6 | 96 756,71 € | 191 729,53 € | 4 246 102,03 € |
| Année 7 | 101 161,38 € | 187 324,86 € | 4 144 940,65 € |
| Année 8 | 105 766,55 € | 182 719,69 € | 4 039 174,10 € |
| Année 9 | 110 581,38 € | 177 904,86 € | 3 928 592,72 € |
| Année 10 | 115 615,37 € | 172 870,87 € | 3 812 977,35 € |
| Année 11 | 120 878,54 € | 167 607,70 € | 3 692 098,81 € |
| Année 12 | 126 381,32 € | 162 104,92 € | 3 565 717,49 € |
| Année 13 | 132 134,57 € | 156 351,67 € | 3 433 582,92 € |
| Année 14 | 138 149,77 € | 150 336,47 € | 3 295 433,15 € |
| Année 15 | 144 438,75 € | 144 047,49 € | 3 150 994,40 € |
| Année 16 | 151 014,04 € | 137 472,20 € | 2 999 980,36 € |
| Année 17 | 157 888,69 € | 130 597,55 € | 2 842 091,67 € |
| Année 18 | 165 076,25 € | 123 409,99 € | 2 677 015,42 € |
| Année 19 | 172 591,06 € | 115 895,18 € | 2 504 424,36 € |
| Année 20 | 180 447,92 € | 108 038,32 € | 2 323 976,44 € |
| Année 21 | 188 662,47 € | 99 823,77 € | 2 135 313,97 € |
| Année 22 | 197 250,96 € | 91 235,28 € | 1 938 063,01 € |
| Année 23 | 206 230,45 € | 82 255,79 € | 1 731 832,56 € |
| Année 24 | 215 618,71 € | 72 867,53 € | 1 516 213,85 € |
| Année 25 | 225 434,32 € | 63 051,92 € | 1 290 779,53 € |
| Année 26 | 235 696,77 € | 52 789,47 € | 1 055 082,76 € |
| Année 27 | 246 426,44 € | 42 059,80 € | 808 656,32 € |
| Année 28 | 257 644,50 € | 30 841,74 € | 551 011,82 € |
| Année 29 | 269 373,30 € | 19 112,94 € | 281 638,52 € |
| Année 30 | 281 638,52 € | 6 850,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 767 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 381 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.