Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 767 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 213,39 € | 28 213,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 495 € / mois | 80 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 360 € | 5 148 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 175 € | 4 886 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 528,42 € | 175 032,26 € | 4 603 471,58 € |
| Année 2 | 169 733,41 € | 168 827,27 € | 4 433 738,17 € |
| Année 3 | 176 173,82 € | 162 386,86 € | 4 257 564,35 € |
| Année 4 | 182 858,64 € | 155 702,04 € | 4 074 705,71 € |
| Année 5 | 189 797,06 € | 148 763,62 € | 3 884 908,65 € |
| Année 6 | 196 998,80 € | 141 561,88 € | 3 687 909,85 € |
| Année 7 | 204 473,80 € | 134 086,88 € | 3 483 436,05 € |
| Année 8 | 212 232,42 € | 126 328,26 € | 3 271 203,63 € |
| Année 9 | 220 285,43 € | 118 275,25 € | 3 050 918,20 € |
| Année 10 | 228 644,02 € | 109 916,66 € | 2 822 274,18 € |
| Année 11 | 237 319,75 € | 101 240,93 € | 2 584 954,43 € |
| Année 12 | 246 324,69 € | 92 235,99 € | 2 338 629,74 € |
| Année 13 | 255 671,32 € | 82 889,36 € | 2 082 958,42 € |
| Année 14 | 265 372,59 € | 73 188,09 € | 1 817 585,83 € |
| Année 15 | 275 441,97 € | 63 118,71 € | 1 542 143,86 € |
| Année 16 | 285 893,43 € | 52 667,25 € | 1 256 250,43 € |
| Année 17 | 296 741,46 € | 41 819,22 € | 959 508,97 € |
| Année 18 | 308 001,12 € | 30 559,56 € | 651 507,85 € |
| Année 19 | 319 688,02 € | 18 872,66 € | 331 819,83 € |
| Année 20 | 331 819,83 € | 6 742,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 767 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 610 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.