Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 667 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 621,55 € | 27 621,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 702 € / mois | 78 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 360 € | 5 040 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 675 € | 4 783 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 098,10 € | 171 360,50 € | 4 506 901,90 € |
| Année 2 | 166 172,93 € | 165 285,67 € | 4 340 728,97 € |
| Année 3 | 172 478,25 € | 158 980,35 € | 4 168 250,72 € |
| Année 4 | 179 022,83 € | 152 435,77 € | 3 989 227,89 € |
| Année 5 | 185 815,71 € | 145 642,89 € | 3 803 412,18 € |
| Année 6 | 192 866,38 € | 138 592,22 € | 3 610 545,80 € |
| Année 7 | 200 184,53 € | 131 274,07 € | 3 410 361,27 € |
| Année 8 | 207 780,43 € | 123 678,17 € | 3 202 580,84 € |
| Année 9 | 215 664,53 € | 115 794,07 € | 2 986 916,31 € |
| Année 10 | 223 847,78 € | 107 610,82 € | 2 763 068,53 € |
| Année 11 | 232 341,51 € | 99 117,09 € | 2 530 727,02 € |
| Année 12 | 241 157,57 € | 90 301,03 € | 2 289 569,45 € |
| Année 13 | 250 308,10 € | 81 150,50 € | 2 039 261,35 € |
| Année 14 | 259 805,90 € | 71 652,70 € | 1 779 455,45 € |
| Année 15 | 269 664,05 € | 61 794,55 € | 1 509 791,40 € |
| Année 16 | 279 896,27 € | 51 562,33 € | 1 229 895,13 € |
| Année 17 | 290 516,74 € | 40 941,86 € | 939 378,39 € |
| Année 18 | 301 540,21 € | 29 918,39 € | 637 838,18 € |
| Année 19 | 312 981,94 € | 18 476,66 € | 324 856,24 € |
| Année 20 | 324 856,24 € | 6 600,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 667 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 466 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.