Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 567 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 029,70 € | 27 029,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 908 € / mois | 77 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 360 € | 4 932 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 175 € | 4 681 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 667,65 € | 167 688,75 € | 4 410 332,35 € |
| Année 2 | 162 612,31 € | 161 744,09 € | 4 247 720,04 € |
| Année 3 | 168 782,52 € | 155 573,88 € | 4 078 937,52 € |
| Année 4 | 175 186,85 € | 149 169,55 € | 3 903 750,67 € |
| Année 5 | 181 834,19 € | 142 522,21 € | 3 721 916,48 € |
| Année 6 | 188 733,78 € | 135 622,62 € | 3 533 182,70 € |
| Année 7 | 195 895,17 € | 128 461,23 € | 3 337 287,53 € |
| Année 8 | 203 328,27 € | 121 028,13 € | 3 133 959,26 € |
| Année 9 | 211 043,43 € | 113 312,97 € | 2 922 915,83 € |
| Année 10 | 219 051,31 € | 105 305,09 € | 2 703 864,52 € |
| Année 11 | 227 363,07 € | 96 993,33 € | 2 476 501,45 € |
| Année 12 | 235 990,21 € | 88 366,19 € | 2 240 511,24 € |
| Année 13 | 244 944,71 € | 79 411,69 € | 1 995 566,53 € |
| Année 14 | 254 238,98 € | 70 117,42 € | 1 741 327,55 € |
| Année 15 | 263 885,88 € | 60 470,52 € | 1 477 441,67 € |
| Année 16 | 273 898,86 € | 50 457,54 € | 1 203 542,81 € |
| Année 17 | 284 291,79 € | 40 064,61 € | 919 251,02 € |
| Année 18 | 295 079,04 € | 29 277,36 € | 624 171,98 € |
| Année 19 | 306 275,62 € | 18 080,78 € | 317 896,36 € |
| Année 20 | 317 896,36 € | 6 459,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 567 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 456 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.