Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 567 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 031,90 € | 23 031,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 794 € / mois | 65 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 360 € | 4 932 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 175 € | 4 681 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 567 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 199,18 € | 202 183,62 € | 4 492 800,82 € |
| Année 2 | 77 576,94 € | 198 805,86 € | 4 415 223,88 € |
| Année 3 | 81 108,47 € | 195 274,33 € | 4 334 115,41 € |
| Année 4 | 84 800,79 € | 191 582,01 € | 4 249 314,62 € |
| Année 5 | 88 661,17 € | 187 721,63 € | 4 160 653,45 € |
| Année 6 | 92 697,31 € | 183 685,49 € | 4 067 956,14 € |
| Année 7 | 96 917,18 € | 179 465,62 € | 3 971 038,96 € |
| Année 8 | 101 329,16 € | 175 053,64 € | 3 869 709,80 € |
| Année 9 | 105 941,96 € | 170 440,84 € | 3 763 767,84 € |
| Année 10 | 110 764,77 € | 165 618,03 € | 3 653 003,07 € |
| Année 11 | 115 807,14 € | 160 575,66 € | 3 537 195,93 € |
| Année 12 | 121 079,00 € | 155 303,80 € | 3 416 116,93 € |
| Année 13 | 126 590,91 € | 149 791,89 € | 3 289 526,02 € |
| Année 14 | 132 353,71 € | 144 029,09 € | 3 157 172,31 € |
| Année 15 | 138 378,87 € | 138 003,93 € | 3 018 793,44 € |
| Année 16 | 144 678,32 € | 131 704,48 € | 2 874 115,12 € |
| Année 17 | 151 264,50 € | 125 118,30 € | 2 722 850,62 € |
| Année 18 | 158 150,54 € | 118 232,26 € | 2 564 700,08 € |
| Année 19 | 165 350,03 € | 111 032,77 € | 2 399 350,05 € |
| Année 20 | 172 877,28 € | 103 505,52 € | 2 226 472,77 € |
| Année 21 | 180 747,17 € | 95 635,63 € | 2 045 725,60 € |
| Année 22 | 188 975,36 € | 87 407,44 € | 1 856 750,24 € |
| Année 23 | 197 578,10 € | 78 804,70 € | 1 659 172,14 € |
| Année 24 | 206 572,46 € | 69 810,34 € | 1 452 599,68 € |
| Année 25 | 215 976,28 € | 60 406,52 € | 1 236 623,40 € |
| Année 26 | 225 808,18 € | 50 574,62 € | 1 010 815,22 € |
| Année 27 | 236 087,68 € | 40 295,12 € | 774 727,54 € |
| Année 28 | 246 835,12 € | 29 547,68 € | 527 892,42 € |
| Année 29 | 258 071,83 € | 18 310,97 € | 269 820,59 € |
| Année 30 | 269 820,59 € | 6 562,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 567 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 456 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.