Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 567 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 804,74 € | 23 804,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 136 € / mois | 68 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 360 € | 4 932 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 175 € | 4 681 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 567 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 406,96 € | 175 249,92 € | 4 456 593,04 € |
| Année 2 | 114 767,76 € | 170 889,12 € | 4 341 825,28 € |
| Année 3 | 119 300,78 € | 166 356,10 € | 4 222 524,50 € |
| Année 4 | 124 012,87 € | 161 644,01 € | 4 098 511,63 € |
| Année 5 | 128 911,06 € | 156 745,82 € | 3 969 600,57 € |
| Année 6 | 134 002,73 € | 151 654,15 € | 3 835 597,84 € |
| Année 7 | 139 295,49 € | 146 361,39 € | 3 696 302,35 € |
| Année 8 | 144 797,31 € | 140 859,57 € | 3 551 505,04 € |
| Année 9 | 150 516,45 € | 135 140,43 € | 3 400 988,59 € |
| Année 10 | 156 461,47 € | 129 195,41 € | 3 244 527,12 € |
| Année 11 | 162 641,29 € | 123 015,59 € | 3 081 885,83 € |
| Année 12 | 169 065,24 € | 116 591,64 € | 2 912 820,59 € |
| Année 13 | 175 742,87 € | 109 914,01 € | 2 737 077,72 € |
| Année 14 | 182 684,26 € | 102 972,62 € | 2 554 393,46 € |
| Année 15 | 189 899,83 € | 95 757,05 € | 2 364 493,63 € |
| Année 16 | 197 400,40 € | 88 256,48 € | 2 167 093,23 € |
| Année 17 | 205 197,24 € | 80 459,64 € | 1 961 895,99 € |
| Année 18 | 213 302,02 € | 72 354,86 € | 1 748 593,97 € |
| Année 19 | 221 726,92 € | 63 929,96 € | 1 526 867,05 € |
| Année 20 | 230 484,56 € | 55 172,32 € | 1 296 382,49 € |
| Année 21 | 239 588,12 € | 46 068,76 € | 1 056 794,37 € |
| Année 22 | 249 051,23 € | 36 605,65 € | 807 743,14 € |
| Année 23 | 258 888,15 € | 26 768,73 € | 548 854,99 € |
| Année 24 | 269 113,57 € | 16 543,31 € | 279 741,42 € |
| Année 25 | 279 741,42 € | 5 914,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 567 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 804 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.