Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 467 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 283,50 € | 23 283,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 556 € / mois | 66 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 357 360 € | 4 824 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 675 € | 4 578 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 467 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 989,37 € | 171 412,63 € | 4 359 010,63 € |
| Année 2 | 112 254,70 € | 167 147,30 € | 4 246 755,93 € |
| Année 3 | 116 688,45 € | 162 713,55 € | 4 130 067,48 € |
| Année 4 | 121 297,36 € | 158 104,64 € | 4 008 770,12 € |
| Année 5 | 126 088,32 € | 153 313,68 € | 3 882 681,80 € |
| Année 6 | 131 068,49 € | 148 333,51 € | 3 751 613,31 € |
| Année 7 | 136 245,33 € | 143 156,67 € | 3 615 367,98 € |
| Année 8 | 141 626,71 € | 137 775,29 € | 3 473 741,27 € |
| Année 9 | 147 220,61 € | 132 181,39 € | 3 326 520,66 € |
| Année 10 | 153 035,44 € | 126 366,56 € | 3 173 485,22 € |
| Année 11 | 159 079,94 € | 120 322,06 € | 3 014 405,28 € |
| Année 12 | 165 363,22 € | 114 038,78 € | 2 849 042,06 € |
| Année 13 | 171 894,65 € | 107 507,35 € | 2 677 147,41 € |
| Année 14 | 178 684,05 € | 100 717,95 € | 2 498 463,36 € |
| Année 15 | 185 741,62 € | 93 660,38 € | 2 312 721,74 € |
| Année 16 | 193 077,94 € | 86 324,06 € | 2 119 643,80 € |
| Année 17 | 200 704,04 € | 78 697,96 € | 1 918 939,76 € |
| Année 18 | 208 631,34 € | 70 770,66 € | 1 710 308,42 € |
| Année 19 | 216 871,76 € | 62 530,24 € | 1 493 436,66 € |
| Année 20 | 225 437,64 € | 53 964,36 € | 1 267 999,02 € |
| Année 21 | 234 341,87 € | 45 060,13 € | 1 033 657,15 € |
| Année 22 | 243 597,77 € | 35 804,23 € | 790 059,38 € |
| Année 23 | 253 219,29 € | 26 182,71 € | 536 840,09 € |
| Année 24 | 263 220,82 € | 16 181,18 € | 273 619,27 € |
| Année 25 | 273 619,27 € | 5 784,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 467 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 604 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.