Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 467 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 437,85 € | 26 437,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 115 € / mois | 75 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 357 360 € | 4 824 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 675 € | 4 578 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 237,18 € | 164 017,02 € | 4 313 762,82 € |
| Année 2 | 159 051,70 € | 158 202,50 € | 4 154 711,12 € |
| Année 3 | 165 086,78 € | 152 167,42 € | 3 989 624,34 € |
| Année 4 | 171 350,92 € | 145 903,28 € | 3 818 273,42 € |
| Année 5 | 177 852,71 € | 139 401,49 € | 3 640 420,71 € |
| Année 6 | 184 601,19 € | 132 653,01 € | 3 455 819,52 € |
| Année 7 | 191 605,77 € | 125 648,43 € | 3 264 213,75 € |
| Année 8 | 198 876,12 € | 118 378,08 € | 3 065 337,63 € |
| Année 9 | 206 422,33 € | 110 831,87 € | 2 858 915,30 € |
| Année 10 | 214 254,90 € | 102 999,30 € | 2 644 660,40 € |
| Année 11 | 222 384,66 € | 94 869,54 € | 2 422 275,74 € |
| Année 12 | 230 822,89 € | 86 431,31 € | 2 191 452,85 € |
| Année 13 | 239 581,31 € | 77 672,89 € | 1 951 871,54 € |
| Année 14 | 248 672,04 € | 68 582,16 € | 1 703 199,50 € |
| Année 15 | 258 107,77 € | 59 146,43 € | 1 445 091,73 € |
| Année 16 | 267 901,49 € | 49 352,71 € | 1 177 190,24 € |
| Année 17 | 278 066,82 € | 39 187,38 € | 899 123,42 € |
| Année 18 | 288 617,88 € | 28 636,32 € | 610 505,54 € |
| Année 19 | 299 569,29 € | 17 684,91 € | 310 936,25 € |
| Année 20 | 310 936,25 € | 6 317,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 467 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 357 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.