Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 417 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 141,93 € | 26 141,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 218 € / mois | 74 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 353 360 € | 4 770 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 425 € | 4 527 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 417 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 522,04 € | 162 181,12 € | 4 265 477,96 € |
| Année 2 | 157 271,43 € | 156 431,73 € | 4 108 206,53 € |
| Année 3 | 163 238,99 € | 150 464,17 € | 3 944 967,54 € |
| Année 4 | 169 432,99 € | 144 270,17 € | 3 775 534,55 € |
| Année 5 | 175 862,01 € | 137 841,15 € | 3 599 672,54 € |
| Année 6 | 182 534,99 € | 131 168,17 € | 3 417 137,55 € |
| Année 7 | 189 461,15 € | 124 242,01 € | 3 227 676,40 € |
| Année 8 | 196 650,13 € | 117 053,03 € | 3 031 026,27 € |
| Année 9 | 204 111,86 € | 109 591,30 € | 2 826 914,41 € |
| Année 10 | 211 856,77 € | 101 846,39 € | 2 615 057,64 € |
| Année 11 | 219 895,53 € | 93 807,63 € | 2 395 162,11 € |
| Année 12 | 228 239,33 € | 85 463,83 € | 2 166 922,78 € |
| Année 13 | 236 899,72 € | 76 803,44 € | 1 930 023,06 € |
| Année 14 | 245 888,71 € | 67 814,45 € | 1 684 134,35 € |
| Année 15 | 255 218,80 € | 58 484,36 € | 1 428 915,55 € |
| Année 16 | 264 902,90 € | 48 800,26 € | 1 164 012,65 € |
| Année 17 | 274 954,45 € | 38 748,71 € | 889 058,20 € |
| Année 18 | 285 387,41 € | 28 315,75 € | 603 670,79 € |
| Année 19 | 296 216,26 € | 17 486,90 € | 307 454,53 € |
| Année 20 | 307 454,53 € | 6 247,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 417 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 691 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 441 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.