Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 417 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 837,29 € | 31 837,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 477 € / mois | 90 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 353 360 € | 4 770 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 425 € | 4 527 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 417 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 875,26 € | 156 172,22 € | 4 191 124,74 € |
| Année 2 | 234 188,99 € | 147 858,49 € | 3 956 935,75 € |
| Année 3 | 242 808,72 € | 139 238,76 € | 3 714 127,03 € |
| Année 4 | 251 745,70 € | 130 301,78 € | 3 462 381,33 € |
| Année 5 | 261 011,63 € | 121 035,85 € | 3 201 369,70 € |
| Année 6 | 270 618,58 € | 111 428,90 € | 2 930 751,12 € |
| Année 7 | 280 579,17 € | 101 468,31 € | 2 650 171,95 € |
| Année 8 | 290 906,37 € | 91 141,11 € | 2 359 265,58 € |
| Année 9 | 301 613,68 € | 80 433,80 € | 2 057 651,90 € |
| Année 10 | 312 715,09 € | 69 332,39 € | 1 744 936,81 € |
| Année 11 | 324 225,09 € | 57 822,39 € | 1 420 711,72 € |
| Année 12 | 336 158,75 € | 45 888,73 € | 1 084 552,97 € |
| Année 13 | 348 531,65 € | 33 515,83 € | 736 021,32 € |
| Année 14 | 361 359,95 € | 20 687,53 € | 374 661,37 € |
| Année 15 | 374 661,37 € | 7 387,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 417 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 004 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 441 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.