Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 367 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 476,90 € | 31 476,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 385 € / mois | 89 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 360 € | 4 716 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 175 € | 4 476 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 367 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 318,44 € | 154 404,36 € | 4 143 681,56 € |
| Année 2 | 231 538,04 € | 146 184,76 € | 3 912 143,52 € |
| Année 3 | 240 060,22 € | 137 662,58 € | 3 672 083,30 € |
| Année 4 | 248 896,02 € | 128 826,78 € | 3 423 187,28 € |
| Année 5 | 258 057,06 € | 119 665,74 € | 3 165 130,22 € |
| Année 6 | 267 555,30 € | 110 167,50 € | 2 897 574,92 € |
| Année 7 | 277 403,12 € | 100 319,68 € | 2 620 171,80 € |
| Année 8 | 287 613,43 € | 90 109,37 € | 2 332 558,37 € |
| Année 9 | 298 199,53 € | 79 523,27 € | 2 034 358,84 € |
| Année 10 | 309 175,27 € | 68 547,53 € | 1 725 183,57 € |
| Année 11 | 320 555,00 € | 57 167,80 € | 1 404 628,57 € |
| Année 12 | 332 353,57 € | 45 369,23 € | 1 072 275,00 € |
| Année 13 | 344 586,41 € | 33 136,39 € | 727 688,59 € |
| Année 14 | 357 269,50 € | 20 453,30 € | 370 419,09 € |
| Année 15 | 370 419,09 € | 7 303,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 367 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 349 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 436 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.