Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 367 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 023,28 € | 22 023,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 737 € / mois | 62 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 360 € | 4 716 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 175 € | 4 476 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 367 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 949,84 € | 193 329,52 € | 4 296 050,16 € |
| Année 2 | 74 179,69 € | 190 099,67 € | 4 221 870,47 € |
| Année 3 | 77 556,58 € | 186 722,78 € | 4 144 313,89 € |
| Année 4 | 81 087,21 € | 183 192,15 € | 4 063 226,68 € |
| Année 5 | 84 778,54 € | 179 500,82 € | 3 978 448,14 € |
| Année 6 | 88 637,91 € | 175 641,45 € | 3 889 810,23 € |
| Année 7 | 92 672,99 € | 171 606,37 € | 3 797 137,24 € |
| Année 8 | 96 891,76 € | 167 387,60 € | 3 700 245,48 € |
| Année 9 | 101 302,55 € | 162 976,81 € | 3 598 942,93 € |
| Année 10 | 105 914,17 € | 158 365,19 € | 3 493 028,76 € |
| Année 11 | 110 735,72 € | 153 543,64 € | 3 382 293,04 € |
| Année 12 | 115 776,73 € | 148 502,63 € | 3 266 516,31 € |
| Année 13 | 121 047,26 € | 143 232,10 € | 3 145 469,05 € |
| Année 14 | 126 557,71 € | 137 721,65 € | 3 018 911,34 € |
| Année 15 | 132 318,97 € | 131 960,39 € | 2 886 592,37 € |
| Année 16 | 138 342,55 € | 125 936,81 € | 2 748 249,82 € |
| Année 17 | 144 640,32 € | 119 639,04 € | 2 603 609,50 € |
| Année 18 | 151 224,82 € | 113 054,54 € | 2 452 384,68 € |
| Année 19 | 158 109,04 € | 106 170,32 € | 2 294 275,64 € |
| Année 20 | 165 306,65 € | 98 972,71 € | 2 128 968,99 € |
| Année 21 | 172 831,93 € | 91 447,43 € | 1 956 137,06 € |
| Année 22 | 180 699,76 € | 83 579,60 € | 1 775 437,30 € |
| Année 23 | 188 925,78 € | 75 353,58 € | 1 586 511,52 € |
| Année 24 | 197 526,26 € | 66 753,10 € | 1 388 985,26 € |
| Année 25 | 206 518,25 € | 57 761,11 € | 1 182 467,01 € |
| Année 26 | 215 919,61 € | 48 359,75 € | 966 547,40 € |
| Année 27 | 225 748,94 € | 38 530,42 € | 740 798,46 € |
| Année 28 | 236 025,73 € | 28 253,63 € | 504 772,73 € |
| Année 29 | 246 770,35 € | 17 509,01 € | 258 002,38 € |
| Année 30 | 258 002,38 € | 6 275,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 367 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 404 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 436 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.