Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 367 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 762,27 € | 22 762,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 977 € / mois | 65 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 360 € | 4 716 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 175 € | 4 476 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 367 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 571,95 € | 167 575,29 € | 4 261 428,05 € |
| Année 2 | 109 741,77 € | 163 405,47 € | 4 151 686,28 € |
| Année 3 | 114 076,29 € | 159 070,95 € | 4 037 609,99 € |
| Année 4 | 118 582,01 € | 154 565,23 € | 3 919 027,98 € |
| Année 5 | 123 265,70 € | 149 881,54 € | 3 795 762,28 € |
| Année 6 | 128 134,40 € | 145 012,84 € | 3 667 627,88 € |
| Année 7 | 133 195,37 € | 139 951,87 € | 3 534 432,51 € |
| Année 8 | 138 456,24 € | 134 691,00 € | 3 395 976,27 € |
| Année 9 | 143 924,93 € | 129 222,31 € | 3 252 051,34 € |
| Année 10 | 149 609,58 € | 123 537,66 € | 3 102 441,76 € |
| Année 11 | 155 518,80 € | 117 628,44 € | 2 946 922,96 € |
| Année 12 | 161 661,40 € | 111 485,84 € | 2 785 261,56 € |
| Année 13 | 168 046,60 € | 105 100,64 € | 2 617 214,96 € |
| Année 14 | 174 684,03 € | 98 463,21 € | 2 442 530,93 € |
| Année 15 | 181 583,60 € | 91 563,64 € | 2 260 947,33 € |
| Année 16 | 188 755,70 € | 84 391,54 € | 2 072 191,63 € |
| Année 17 | 196 211,08 € | 76 936,16 € | 1 875 980,55 € |
| Année 18 | 203 960,93 € | 69 186,31 € | 1 672 019,62 € |
| Année 19 | 212 016,87 € | 61 130,37 € | 1 460 002,75 € |
| Année 20 | 220 391,01 € | 52 756,23 € | 1 239 611,74 € |
| Année 21 | 229 095,92 € | 44 051,32 € | 1 010 515,82 € |
| Année 22 | 238 144,62 € | 35 002,62 € | 772 371,20 € |
| Année 23 | 247 550,72 € | 25 596,52 € | 524 820,48 € |
| Année 24 | 257 328,37 € | 15 818,87 € | 267 492,11 € |
| Année 25 | 267 492,11 € | 5 655,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 367 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.