Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 267 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 241,04 € | 22 241,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 397 € / mois | 63 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 360 € | 4 608 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 675 € | 4 373 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 267 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 154,48 € | 163 738,00 € | 4 163 845,52 € |
| Année 2 | 107 228,82 € | 159 663,66 € | 4 056 616,70 € |
| Année 3 | 111 464,10 € | 155 428,38 € | 3 945 152,60 € |
| Année 4 | 115 866,65 € | 151 025,83 € | 3 829 285,95 € |
| Année 5 | 120 443,07 € | 146 449,41 € | 3 708 842,88 € |
| Année 6 | 125 200,26 € | 141 692,22 € | 3 583 642,62 € |
| Année 7 | 130 145,38 € | 136 747,10 € | 3 453 497,24 € |
| Année 8 | 135 285,78 € | 131 606,70 € | 3 318 211,46 € |
| Année 9 | 140 629,27 € | 126 263,21 € | 3 177 582,19 € |
| Année 10 | 146 183,75 € | 120 708,73 € | 3 031 398,44 € |
| Année 11 | 151 957,62 € | 114 934,86 € | 2 879 440,82 € |
| Année 12 | 157 959,57 € | 108 932,91 € | 2 721 481,25 € |
| Année 13 | 164 198,58 € | 102 693,90 € | 2 557 282,67 € |
| Année 14 | 170 684,00 € | 96 208,48 € | 2 386 598,67 € |
| Année 15 | 177 425,59 € | 89 466,89 € | 2 209 173,08 € |
| Année 16 | 184 433,47 € | 82 459,01 € | 2 024 739,61 € |
| Année 17 | 191 718,12 € | 75 174,36 € | 1 833 021,49 € |
| Année 18 | 199 290,51 € | 67 601,97 € | 1 633 730,98 € |
| Année 19 | 207 161,98 € | 59 730,50 € | 1 426 569,00 € |
| Année 20 | 215 344,38 € | 51 548,10 € | 1 211 224,62 € |
| Année 21 | 223 849,93 € | 43 042,55 € | 987 374,69 € |
| Année 22 | 232 691,43 € | 34 201,05 € | 754 683,26 € |
| Année 23 | 241 882,15 € | 25 010,33 € | 512 801,11 € |
| Année 24 | 251 435,87 € | 15 456,61 € | 261 365,24 € |
| Année 25 | 261 365,24 € | 5 525,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 267 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.