Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 267 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 756,11 € | 30 756,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 200 € / mois | 87 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 360 € | 4 608 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 675 € | 4 373 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 267 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 204,67 € | 150 868,65 € | 4 048 795,33 € |
| Année 2 | 226 236,06 € | 142 837,26 € | 3 822 559,27 € |
| Année 3 | 234 563,08 € | 134 510,24 € | 3 587 996,19 € |
| Année 4 | 243 196,55 € | 125 876,77 € | 3 344 799,64 € |
| Année 5 | 252 147,82 € | 116 925,50 € | 3 092 651,82 € |
| Année 6 | 261 428,56 € | 107 644,76 € | 2 831 223,26 € |
| Année 7 | 271 050,87 € | 98 022,45 € | 2 560 172,39 € |
| Année 8 | 281 027,38 € | 88 045,94 € | 2 279 145,01 € |
| Année 9 | 291 371,06 € | 77 702,26 € | 1 987 773,95 € |
| Année 10 | 302 095,47 € | 66 977,85 € | 1 685 678,48 € |
| Année 11 | 313 214,61 € | 55 858,71 € | 1 372 463,87 € |
| Année 12 | 324 742,99 € | 44 330,33 € | 1 047 720,88 € |
| Année 13 | 336 695,72 € | 32 377,60 € | 711 025,16 € |
| Année 14 | 349 088,37 € | 19 984,95 € | 361 936,79 € |
| Année 15 | 361 936,79 € | 7 136,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 267 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 426 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 341 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.