Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 167 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 035,32 € | 30 035,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 016 € / mois | 85 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 333 360 € | 4 500 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 175 € | 4 271 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 090,89 € | 147 332,95 € | 3 953 909,11 € |
| Année 2 | 220 934,07 € | 139 489,77 € | 3 732 975,04 € |
| Année 3 | 229 065,91 € | 131 357,93 € | 3 503 909,13 € |
| Année 4 | 237 497,08 € | 122 926,76 € | 3 266 412,05 € |
| Année 5 | 246 238,56 € | 114 185,28 € | 3 020 173,49 € |
| Année 6 | 255 301,80 € | 105 122,04 € | 2 764 871,69 € |
| Année 7 | 264 698,60 € | 95 725,24 € | 2 500 173,09 € |
| Année 8 | 274 441,30 € | 85 982,54 € | 2 225 731,79 € |
| Année 9 | 284 542,57 € | 75 881,27 € | 1 941 189,22 € |
| Année 10 | 295 015,64 € | 65 408,20 € | 1 646 173,58 € |
| Année 11 | 305 874,20 € | 54 549,64 € | 1 340 299,38 € |
| Année 12 | 317 132,40 € | 43 291,44 € | 1 023 166,98 € |
| Année 13 | 328 805,02 € | 31 618,82 € | 694 361,96 € |
| Année 14 | 340 907,25 € | 19 516,59 € | 353 454,71 € |
| Année 15 | 353 454,71 € | 6 968,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 167 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 815 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 004 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.