Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 217 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 395,71 € | 30 395,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 108 € / mois | 86 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 337 360 € | 4 554 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 425 € | 4 322 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 647,73 € | 149 100,79 € | 4 001 352,27 € |
| Année 2 | 223 585,00 € | 141 163,52 € | 3 777 767,27 € |
| Année 3 | 231 814,44 € | 132 934,08 € | 3 545 952,83 € |
| Année 4 | 240 346,75 € | 124 401,77 € | 3 305 606,08 € |
| Année 5 | 249 193,12 € | 115 555,40 € | 3 056 412,96 € |
| Année 6 | 258 365,10 € | 106 383,42 € | 2 798 047,86 € |
| Année 7 | 267 874,66 € | 96 873,86 € | 2 530 173,20 € |
| Année 8 | 277 734,24 € | 87 014,28 € | 2 252 438,96 € |
| Année 9 | 287 956,74 € | 76 791,78 € | 1 964 482,22 € |
| Année 10 | 298 555,48 € | 66 193,04 € | 1 665 926,74 € |
| Année 11 | 309 544,30 € | 55 204,22 € | 1 356 382,44 € |
| Année 12 | 320 937,63 € | 43 810,89 € | 1 035 444,81 € |
| Année 13 | 332 750,27 € | 31 998,25 € | 702 694,54 € |
| Année 14 | 344 997,70 € | 19 750,82 € | 357 696,84 € |
| Année 15 | 357 696,84 € | 7 052,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 217 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 845 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.