Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 217 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 958,23 € | 24 958,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 631 € / mois | 71 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 337 360 € | 4 554 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 425 € | 4 322 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 661,12 € | 154 837,64 € | 4 072 338,88 € |
| Année 2 | 150 150,21 € | 149 348,55 € | 3 922 188,67 € |
| Année 3 | 155 847,54 € | 143 651,22 € | 3 766 341,13 € |
| Année 4 | 161 761,09 € | 137 737,67 € | 3 604 580,04 € |
| Année 5 | 167 898,99 € | 131 599,77 € | 3 436 681,05 € |
| Année 6 | 174 269,81 € | 125 228,95 € | 3 262 411,24 € |
| Année 7 | 180 882,36 € | 118 616,40 € | 3 081 528,88 € |
| Année 8 | 187 745,82 € | 111 752,94 € | 2 893 783,06 € |
| Année 9 | 194 869,71 € | 104 629,05 € | 2 698 913,35 € |
| Année 10 | 202 263,91 € | 97 234,85 € | 2 496 649,44 € |
| Année 11 | 209 938,69 € | 89 560,07 € | 2 286 710,75 € |
| Année 12 | 217 904,68 € | 81 594,08 € | 2 068 806,07 € |
| Année 13 | 226 172,91 € | 73 325,85 € | 1 842 633,16 € |
| Année 14 | 234 754,89 € | 64 743,87 € | 1 607 878,27 € |
| Année 15 | 243 662,49 € | 55 836,27 € | 1 364 215,78 € |
| Année 16 | 252 908,10 € | 46 590,66 € | 1 111 307,68 € |
| Année 17 | 262 504,55 € | 36 994,21 € | 848 803,13 € |
| Année 18 | 272 465,10 € | 27 033,66 € | 576 338,03 € |
| Année 19 | 282 803,61 € | 16 695,15 € | 293 534,42 € |
| Année 20 | 293 534,42 € | 5 964,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 217 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 309 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.