Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 217 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 266,81 € | 21 266,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 445 € / mois | 60 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 337 360 € | 4 554 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 425 € | 4 322 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 217 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 512,78 € | 186 688,94 € | 4 148 487,22 € |
| Année 2 | 71 631,71 € | 183 570,01 € | 4 076 855,51 € |
| Année 3 | 74 892,58 € | 180 309,14 € | 4 001 962,93 € |
| Année 4 | 78 301,93 € | 176 899,79 € | 3 923 661,00 € |
| Année 5 | 81 866,47 € | 173 335,25 € | 3 841 794,53 € |
| Année 6 | 85 593,28 € | 169 608,44 € | 3 756 201,25 € |
| Année 7 | 89 489,76 € | 165 711,96 € | 3 666 711,49 € |
| Année 8 | 93 563,61 € | 161 638,11 € | 3 573 147,88 € |
| Année 9 | 97 822,92 € | 157 378,80 € | 3 475 324,96 € |
| Année 10 | 102 276,13 € | 152 925,59 € | 3 373 048,83 € |
| Année 11 | 106 932,05 € | 148 269,67 € | 3 266 116,78 € |
| Année 12 | 111 799,92 € | 143 401,80 € | 3 154 316,86 € |
| Année 13 | 116 889,42 € | 138 312,30 € | 3 037 427,44 € |
| Année 14 | 122 210,56 € | 132 991,16 € | 2 915 216,88 € |
| Année 15 | 127 773,97 € | 127 427,75 € | 2 787 442,91 € |
| Année 16 | 133 590,64 € | 121 611,08 € | 2 653 852,27 € |
| Année 17 | 139 672,10 € | 115 529,62 € | 2 514 180,17 € |
| Année 18 | 146 030,39 € | 109 171,33 € | 2 368 149,78 € |
| Année 19 | 152 678,17 € | 102 523,55 € | 2 215 471,61 € |
| Année 20 | 159 628,54 € | 95 573,18 € | 2 055 843,07 € |
| Année 21 | 166 895,32 € | 88 306,40 € | 1 888 947,75 € |
| Année 22 | 174 492,91 € | 80 708,81 € | 1 714 454,84 € |
| Année 23 | 182 436,36 € | 72 765,36 € | 1 532 018,48 € |
| Année 24 | 190 741,43 € | 64 460,29 € | 1 341 277,05 € |
| Année 25 | 199 424,56 € | 55 777,16 € | 1 141 852,49 € |
| Année 26 | 208 502,99 € | 46 698,73 € | 933 349,50 € |
| Année 27 | 217 994,69 € | 37 207,03 € | 715 354,81 € |
| Année 28 | 227 918,48 € | 27 283,24 € | 487 436,33 € |
| Année 29 | 238 294,03 € | 16 907,69 € | 249 142,30 € |
| Année 30 | 249 142,30 € | 6 059,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 217 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 60 762 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 421 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.