Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 167 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 014,66 € | 21 014,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 681 € / mois | 60 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 333 360 € | 4 500 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 175 € | 4 271 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 167 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 700,50 € | 184 475,42 € | 4 099 299,50 € |
| Année 2 | 70 782,44 € | 181 393,48 € | 4 028 517,06 € |
| Année 3 | 74 004,66 € | 178 171,26 € | 3 954 512,40 € |
| Année 4 | 77 373,59 € | 174 802,33 € | 3 877 138,81 € |
| Année 5 | 80 895,89 € | 171 280,03 € | 3 796 242,92 € |
| Année 6 | 84 578,53 € | 167 597,39 € | 3 711 664,39 € |
| Année 7 | 88 428,79 € | 163 747,13 € | 3 623 235,60 € |
| Année 8 | 92 454,36 € | 159 721,56 € | 3 530 781,24 € |
| Année 9 | 96 663,16 € | 155 512,76 € | 3 434 118,08 € |
| Année 10 | 101 063,56 € | 151 112,36 € | 3 333 054,52 € |
| Année 11 | 105 664,28 € | 146 511,64 € | 3 227 390,24 € |
| Année 12 | 110 474,45 € | 141 701,47 € | 3 116 915,79 € |
| Année 13 | 115 503,58 € | 136 672,34 € | 3 001 412,21 € |
| Année 14 | 120 761,67 € | 131 414,25 € | 2 880 650,54 € |
| Année 15 | 126 259,11 € | 125 916,81 € | 2 754 391,43 € |
| Année 16 | 132 006,84 € | 120 169,08 € | 2 622 384,59 € |
| Année 17 | 138 016,18 € | 114 159,74 € | 2 484 368,41 € |
| Année 18 | 144 299,10 € | 107 876,82 € | 2 340 069,31 € |
| Année 19 | 150 868,03 € | 101 307,89 € | 2 189 201,28 € |
| Année 20 | 157 735,99 € | 94 439,93 € | 2 031 465,29 € |
| Année 21 | 164 916,64 € | 87 259,28 € | 1 866 548,65 € |
| Année 22 | 172 424,16 € | 79 751,76 € | 1 694 124,49 € |
| Année 23 | 180 273,44 € | 71 902,48 € | 1 513 851,05 € |
| Année 24 | 188 480,04 € | 63 695,88 € | 1 325 371,01 € |
| Année 25 | 197 060,24 € | 55 115,68 € | 1 128 310,77 € |
| Année 26 | 206 031,02 € | 46 144,90 € | 922 279,75 € |
| Année 27 | 215 410,19 € | 36 765,73 € | 706 869,56 € |
| Année 28 | 225 216,34 € | 26 959,58 € | 481 653,22 € |
| Année 29 | 235 468,90 € | 16 707,02 € | 246 184,32 € |
| Année 30 | 246 184,32 € | 5 987,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 167 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 416 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 333 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 104 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 004 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.