Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 167 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 719,80 € | 21 719,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 818 € / mois | 62 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 333 360 € | 4 500 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 175 € | 4 271 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 167 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 736,90 € | 159 900,70 € | 4 066 263,10 € |
| Année 2 | 104 715,78 € | 155 921,82 € | 3 961 547,32 € |
| Année 3 | 108 851,76 € | 151 785,84 € | 3 852 695,56 € |
| Année 4 | 113 151,14 € | 147 486,46 € | 3 739 544,42 € |
| Année 5 | 117 620,33 € | 143 017,27 € | 3 621 924,09 € |
| Année 6 | 122 266,03 € | 138 371,57 € | 3 499 658,06 € |
| Année 7 | 127 095,24 € | 133 542,36 € | 3 372 562,82 € |
| Année 8 | 132 115,18 € | 128 522,42 € | 3 240 447,64 € |
| Année 9 | 137 333,39 € | 123 304,21 € | 3 103 114,25 € |
| Année 10 | 142 757,71 € | 117 879,89 € | 2 960 356,54 € |
| Année 11 | 148 396,29 € | 112 241,31 € | 2 811 960,25 € |
| Année 12 | 154 257,58 € | 106 380,02 € | 2 657 702,67 € |
| Année 13 | 160 350,35 € | 100 287,25 € | 2 497 352,32 € |
| Année 14 | 166 683,79 € | 93 953,81 € | 2 330 668,53 € |
| Année 15 | 173 267,36 € | 87 370,24 € | 2 157 401,17 € |
| Année 16 | 180 111,00 € | 80 526,60 € | 1 977 290,17 € |
| Année 17 | 187 224,94 € | 73 412,66 € | 1 790 065,23 € |
| Année 18 | 194 619,85 € | 66 017,75 € | 1 595 445,38 € |
| Année 19 | 202 306,85 € | 58 330,75 € | 1 393 138,53 € |
| Année 20 | 210 297,46 € | 50 340,14 € | 1 182 841,07 € |
| Année 21 | 218 603,68 € | 42 033,92 € | 964 237,39 € |
| Année 22 | 227 237,96 € | 33 399,64 € | 736 999,43 € |
| Année 23 | 236 213,32 € | 24 424,28 € | 500 786,11 € |
| Année 24 | 245 543,13 € | 15 094,47 € | 255 242,98 € |
| Année 25 | 255 242,98 € | 5 396,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 167 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 004 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.