Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 067 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 198,57 € | 21 198,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 238 € / mois | 60 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 325 360 € | 4 392 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 675 € | 4 168 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 067 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 319,47 € | 156 063,37 € | 3 968 680,53 € |
| Année 2 | 102 202,82 € | 152 180,02 € | 3 866 477,71 € |
| Année 3 | 106 239,59 € | 148 143,25 € | 3 760 238,12 € |
| Année 4 | 110 435,80 € | 143 947,04 € | 3 649 802,32 € |
| Année 5 | 114 797,70 € | 139 585,14 € | 3 535 004,62 € |
| Année 6 | 119 331,93 € | 135 050,91 € | 3 415 672,69 € |
| Année 7 | 124 045,23 € | 130 337,61 € | 3 291 627,46 € |
| Année 8 | 128 944,71 € | 125 438,13 € | 3 162 682,75 € |
| Année 9 | 134 037,70 € | 120 345,14 € | 3 028 645,05 € |
| Année 10 | 139 331,87 € | 115 050,97 € | 2 889 313,18 € |
| Année 11 | 144 835,14 € | 109 547,70 € | 2 744 478,04 € |
| Année 12 | 150 555,75 € | 103 827,09 € | 2 593 922,29 € |
| Année 13 | 156 502,33 € | 97 880,51 € | 2 437 419,96 € |
| Année 14 | 162 683,78 € | 91 699,06 € | 2 274 736,18 € |
| Année 15 | 169 109,39 € | 85 273,45 € | 2 105 626,79 € |
| Année 16 | 175 788,78 € | 78 594,06 € | 1 929 838,01 € |
| Année 17 | 182 731,99 € | 71 650,85 € | 1 747 106,02 € |
| Année 18 | 189 949,42 € | 64 433,42 € | 1 557 156,60 € |
| Année 19 | 197 451,96 € | 56 930,88 € | 1 359 704,64 € |
| Année 20 | 205 250,83 € | 49 132,01 € | 1 154 453,81 € |
| Année 21 | 213 357,70 € | 41 025,14 € | 941 096,11 € |
| Année 22 | 221 784,79 € | 32 598,05 € | 719 311,32 € |
| Année 23 | 230 544,75 € | 23 838,09 € | 488 766,57 € |
| Année 24 | 239 650,67 € | 14 732,17 € | 249 115,90 € |
| Année 25 | 249 115,90 € | 5 266,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 067 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 325 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 101 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.