Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 967 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 677,34 € | 20 677,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 659 € / mois | 59 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 360 € | 4 284 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 175 € | 4 066 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 967 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 902,03 € | 152 226,05 € | 3 871 097,97 € |
| Année 2 | 99 689,91 € | 148 438,17 € | 3 771 408,06 € |
| Année 3 | 103 627,39 € | 144 500,69 € | 3 667 780,67 € |
| Année 4 | 107 720,43 € | 140 407,65 € | 3 560 060,24 € |
| Année 5 | 111 975,11 € | 136 152,97 € | 3 448 085,13 € |
| Année 6 | 116 397,86 € | 131 730,22 € | 3 331 687,27 € |
| Année 7 | 120 995,25 € | 127 132,83 € | 3 210 692,02 € |
| Année 8 | 125 774,27 € | 122 353,81 € | 3 084 917,75 € |
| Année 9 | 130 742,04 € | 117 386,04 € | 2 954 175,71 € |
| Année 10 | 135 906,02 € | 112 222,06 € | 2 818 269,69 € |
| Année 11 | 141 273,97 € | 106 854,11 € | 2 676 995,72 € |
| Année 12 | 146 853,94 € | 101 274,14 € | 2 530 141,78 € |
| Année 13 | 152 654,30 € | 95 473,78 € | 2 377 487,48 € |
| Année 14 | 158 683,75 € | 89 444,33 € | 2 218 803,73 € |
| Année 15 | 164 951,37 € | 83 176,71 € | 2 053 852,36 € |
| Année 16 | 171 466,54 € | 76 661,54 € | 1 882 385,82 € |
| Année 17 | 178 239,04 € | 69 889,04 € | 1 704 146,78 € |
| Année 18 | 185 279,02 € | 62 849,06 € | 1 518 867,76 € |
| Année 19 | 192 597,05 € | 55 531,03 € | 1 326 270,71 € |
| Année 20 | 200 204,15 € | 47 923,93 € | 1 126 066,56 € |
| Année 21 | 208 111,74 € | 40 016,34 € | 917 954,82 € |
| Année 22 | 216 331,63 € | 31 796,45 € | 701 623,19 € |
| Année 23 | 224 876,17 € | 23 251,91 € | 476 747,02 € |
| Année 24 | 233 758,23 € | 14 369,85 € | 242 988,79 € |
| Année 25 | 242 988,79 € | 5 136,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 967 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.