Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 967 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 006,03 € | 20 006,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 624 € / mois | 57 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 360 € | 4 284 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 175 € | 4 066 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 967 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 451,05 € | 175 621,31 € | 3 902 548,95 € |
| Année 2 | 67 385,07 € | 172 687,29 € | 3 835 163,88 € |
| Année 3 | 70 452,63 € | 169 619,73 € | 3 764 711,25 € |
| Année 4 | 73 659,85 € | 166 412,51 € | 3 691 051,40 € |
| Année 5 | 77 013,09 € | 163 059,27 € | 3 614 038,31 € |
| Année 6 | 80 518,97 € | 159 553,39 € | 3 533 519,34 € |
| Année 7 | 84 184,44 € | 155 887,92 € | 3 449 334,90 € |
| Année 8 | 88 016,78 € | 152 055,58 € | 3 361 318,12 € |
| Année 9 | 92 023,55 € | 148 048,81 € | 3 269 294,57 € |
| Année 10 | 96 212,76 € | 143 859,60 € | 3 173 081,81 € |
| Année 11 | 100 592,68 € | 139 479,68 € | 3 072 489,13 € |
| Année 12 | 105 171,96 € | 134 900,40 € | 2 967 317,17 € |
| Année 13 | 109 959,71 € | 130 112,65 € | 2 857 357,46 € |
| Année 14 | 114 965,40 € | 125 106,96 € | 2 742 392,06 € |
| Année 15 | 120 199,00 € | 119 873,36 € | 2 622 193,06 € |
| Année 16 | 125 670,81 € | 114 401,55 € | 2 496 522,25 € |
| Année 17 | 131 391,76 € | 108 680,60 € | 2 365 130,49 € |
| Année 18 | 137 373,12 € | 102 699,24 € | 2 227 757,37 € |
| Année 19 | 143 626,75 € | 96 445,61 € | 2 084 130,62 € |
| Année 20 | 150 165,08 € | 89 907,28 € | 1 933 965,54 € |
| Année 21 | 157 001,07 € | 83 071,29 € | 1 776 964,47 € |
| Année 22 | 164 148,23 € | 75 924,13 € | 1 612 816,24 € |
| Année 23 | 171 620,79 € | 68 451,57 € | 1 441 195,45 € |
| Année 24 | 179 433,48 € | 60 638,88 € | 1 261 761,97 € |
| Année 25 | 187 601,87 € | 52 470,49 € | 1 074 160,10 € |
| Année 26 | 196 142,06 € | 43 930,30 € | 878 018,04 € |
| Année 27 | 205 071,07 € | 35 001,29 € | 672 946,97 € |
| Année 28 | 214 406,53 € | 25 665,83 € | 458 540,44 € |
| Année 29 | 224 166,96 € | 15 905,40 € | 234 373,48 € |
| Année 30 | 234 373,48 € | 5 700,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 967 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.