Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 917 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 753,88 € | 19 753,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 860 € / mois | 56 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 360 € | 4 230 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 925 € | 4 014 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 917 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 638,80 € | 173 407,76 € | 3 853 361,20 € |
| Année 2 | 66 535,82 € | 170 510,74 € | 3 786 825,38 € |
| Année 3 | 69 564,73 € | 167 481,83 € | 3 717 260,65 € |
| Année 4 | 72 731,53 € | 164 315,03 € | 3 644 529,12 € |
| Année 5 | 76 042,48 € | 161 004,08 € | 3 568 486,64 € |
| Année 6 | 79 504,18 € | 157 542,38 € | 3 488 982,46 € |
| Année 7 | 83 123,48 € | 153 923,08 € | 3 405 858,98 € |
| Année 8 | 86 907,51 € | 150 139,05 € | 3 318 951,47 € |
| Année 9 | 90 863,80 € | 146 182,76 € | 3 228 087,67 € |
| Année 10 | 95 000,20 € | 142 046,36 € | 3 133 087,47 € |
| Année 11 | 99 324,90 € | 137 721,66 € | 3 033 762,57 € |
| Année 12 | 103 846,49 € | 133 200,07 € | 2 929 916,08 € |
| Année 13 | 108 573,89 € | 128 472,67 € | 2 821 342,19 € |
| Année 14 | 113 516,51 € | 123 530,05 € | 2 707 825,68 € |
| Année 15 | 118 684,14 € | 118 362,42 € | 2 589 141,54 € |
| Année 16 | 124 086,99 € | 112 959,57 € | 2 465 054,55 € |
| Année 17 | 129 735,82 € | 107 310,74 € | 2 335 318,73 € |
| Année 18 | 135 641,82 € | 101 404,74 € | 2 199 676,91 € |
| Année 19 | 141 816,63 € | 95 229,93 € | 2 057 860,28 € |
| Année 20 | 148 272,56 € | 88 774,00 € | 1 909 587,72 € |
| Année 21 | 155 022,40 € | 82 024,16 € | 1 754 565,32 € |
| Année 22 | 162 079,50 € | 74 967,06 € | 1 592 485,82 € |
| Année 23 | 169 457,85 € | 67 588,71 € | 1 423 027,97 € |
| Année 24 | 177 172,09 € | 59 874,47 € | 1 245 855,88 € |
| Année 25 | 185 237,52 € | 51 809,04 € | 1 060 618,36 € |
| Année 26 | 193 670,11 € | 43 376,45 € | 866 948,25 € |
| Année 27 | 202 486,58 € | 34 559,98 € | 664 461,67 € |
| Année 28 | 211 704,38 € | 25 342,18 € | 452 757,29 € |
| Année 29 | 221 341,82 € | 15 704,74 € | 231 415,47 € |
| Année 30 | 231 415,47 € | 5 628,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 917 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 313 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.