Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 917 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 182,69 € | 23 182,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 251 € / mois | 66 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 360 € | 4 230 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 925 € | 4 014 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 917 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 369,90 € | 143 822,38 € | 3 782 630,10 € |
| Année 2 | 139 468,46 € | 138 723,82 € | 3 643 161,64 € |
| Année 3 | 144 760,51 € | 133 431,77 € | 3 498 401,13 € |
| Année 4 | 150 253,35 € | 127 938,93 € | 3 348 147,78 € |
| Année 5 | 155 954,61 € | 122 237,67 € | 3 192 193,17 € |
| Année 6 | 161 872,21 € | 116 320,07 € | 3 030 320,96 € |
| Année 7 | 168 014,34 € | 110 177,94 € | 2 862 306,62 € |
| Année 8 | 174 389,52 € | 103 802,76 € | 2 687 917,10 € |
| Année 9 | 181 006,63 € | 97 185,65 € | 2 506 910,47 € |
| Année 10 | 187 874,79 € | 90 317,49 € | 2 319 035,68 € |
| Année 11 | 195 003,58 € | 83 188,70 € | 2 124 032,10 € |
| Année 12 | 202 402,88 € | 75 789,40 € | 1 921 629,22 € |
| Année 13 | 210 082,90 € | 68 109,38 € | 1 711 546,32 € |
| Année 14 | 218 054,35 € | 60 137,93 € | 1 493 491,97 € |
| Année 15 | 226 328,30 € | 51 863,98 € | 1 267 163,67 € |
| Année 16 | 234 916,14 € | 43 276,14 € | 1 032 247,53 € |
| Année 17 | 243 829,90 € | 34 362,38 € | 788 417,63 € |
| Année 18 | 253 081,86 € | 25 110,42 € | 535 335,77 € |
| Année 19 | 262 684,87 € | 15 507,41 € | 272 650,90 € |
| Année 20 | 272 650,90 € | 5 540,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 917 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 391 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.